Μεσοπρόθεσμο στόχο για ανάπτυξη χαρτοφυλακίου ακινήτων της τάξης του 1 δισ. ευρώ μετά το πρώτο «σκαλοπάτι» των 500 εκατ. ευρώ περίπου που διέθετε στο τέλος του 2024, θέτει η διοίκηση της Premia Properties.
Για την επίτευξη αυτού, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Κωνσταντίνο Μαρκάζο, πέρα από την οργανική ανάπτυξη θα χρειαστούν κεφαλαιακές ενισχύσεις και εξαγορές.
Στο πλαίσιο αυτό αναμένεται νέα ΑΜΚ ύψους 30-40 εκατ. ευρώ, πιθανότατα εντός του α’ εξαμήνου του 2025, όπως ανάφερε ο ίδιος στην καθιερωμένη ενημέρωση των αναλυτών για τις επιδόσεις του 2024 στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
Τα κεφάλαια της αύξησης θα κατευθυνθούν κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς, πέρα από την πιθανή νέα μόχλευση κεφαλαίων. Κατά τον κ. Μαρκάζο, η στρατηγική ανάπτυξης είναι η ένταξη στην ιδιοκτησία της ΑΕΕΑΠ ακινήτων που παράγουν εισοδήματα, γεγονός που στρέφει τις επενδύσεις σε μεμονωμένες αγορές παρά σε συγχωνεύσεις με υφιστάμενες εταιρείες ακινήτων, μια εκδοχή που χαρακτήρισε πιο δύσκολη.
Σε κάθε περίπτωση, οι επενδύσεις της προηγούμενης περιόδου αναμένεται να αποδώσουν σημαντικά μέσα στη χρήση του 2025 (μίσθωση κτιρίου στην ΑΑΔΕ, η λειτουργία των φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη, αλλά και η απόκτηση δύο ξενοδοχείων σε Κρήτη και Ρόδο), καθώς η ΑΕΕΑΠ αναμένει αύξηση εσόδων από ενοίκια κατά 50% και κερδών EBITDA (χωρίς τις αποτιμήσεις ακινήτων) κατά 55% αντίστοιχα.
Αναλυτικότερα, η εταιρεία αναμένει στο τέλος του 2025 τα μισθωτικά έσοδα από τα 22,4 εκατ. ευρώ του 2024 να αυξηθούν στα 34-35 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) να αυξηθούν στα 22-23 εκατ. ευρώ από τα 14,1 εκατ. ευρώ του 2024. Το μέσο yield απόδοσης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας διαμορφώνεται στο 7,2%, ενώ το NAV στο τέλος του 2024 ήταν στα 198 εκατ. ευρώ.
Ο καθαρός δανεισμός της στο τέλος της περασμένης χρονιάς διαμορφώθηκε στα 288,4 εκατ. ευρώ και ο καθαρός δείκτης μόχλευσης NLTV ΣΤΟ 58%, με τη διοίκηση της εταιρείας να εκτιμά ότι οι δείκτες αυτοί θα βελτιώνονται περαιτέρω, αφενός, λόγω της αύξησης της αξίας χαρτοφυλακίου και αφετέρου, των ταμειακών ροών και διαθέσιμων κεφαλαίων που εξυπηρετούν τα δάνεια.
Μάλιστα η εταιρεία έχει μακροπρόθεσμης λήξης δανεισμό και πέτυχε μείωση του spread των δανείων της (διαμορφώθηκε στο 3,6% στο τέλος του 2024), έχοντας εξασφαλίσει επίσης αμετάβλητα επιτόκια για το 61% των δανείων της.
Σε ό,τι αφορά το τρέχον επενδυτικό πλάνο για το 2025, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει να δαπανήσει 50 εκατ. ευρώ (ήδη έχουν δαπανηθεί 17 εκατ. ευρώ) και συνεχίζει τις επενδύσεις στους τομείς των φοιτητικών κατοικιών, των γραφειακών χώρων αλλά και των logistics.
Αναλυτικότερα, στον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων και των οινοποιείων, η αγορά του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες έρχεται να συμπληρώσει τα άλλα ακίνητα που έχει η εταιρεία της ίδιας κατηγορίας μετά την εξαγορά της Μπουτάρης. Η εταιρεία επίσης ανακατασκευάζει ακίνητο της Μπουτάρης στο Πικέρμι σε κτίριο γραφείων και αποθηκών με μισθωτή εγχώρια φαρμακευτική εταιρεία.
Μετά την ένταξη της φοιτητικής εστίας στην Ξάνθη, η εταιρεία έχει αποκτήσει ένα ακόμη αντίστοιχο ακίνητο στην πόλη, ενώ συζητά και για την απόκτηση ενός ακόμη, με σκοπό τη μετατροπή τους σε συγκροτήματα στέγασης για φοιτητές. Ως γνωστόν αντίστοιχες αγορές έχει πραγματοποιήσει σε Λάρισα, Βόλο και Ρόδο, ενώ συζητά για την εξαγορά ενός ακόμη ακινήτου στον Βόλο. Μεσοπρόθεσμος στόχος είναι η δημιουργία μιας κρίσιμης μάζας 500 διαμερισμάτων αυτής της κατηγορίας.
Τέλος, η εταιρεία προχωρά στη δημιουργία νέου logistics center στον Ασπρόπυργο, για το οποίο επίσης διαθέτει προσύμφωνο μίσθωσης με τον τελικό χρήστη.
