Με ενοίκια που αγγίζουν ακόμη και τα 315 ευρώ / τ.μ. το μήνα, οι εμπορικοί δρόμοι και οι πιάτσες βρίσκονται ψηλά στη λίστα των «χρυσών» ενοικίων στην αθηναϊκή αγορά, με τη χαμηλότερη στο εύρος τιμής να αγγίζουν το υψηλότερο ποσό ανά τ.μ. στα malls.
Από την Ερμού και το Κολωνάκι μέχρι τη Γλυφάδα, την Κηφισιά και τον Πειραιά, από το The Mall Athens μέχρι το River West, κανένας δεν λείπει από τη μάχη για ένα καλό κατάστημα, όπως έχει αποτυπώσει η Cushman & Wakefield στην έκθεση «Athens Global Cities Retail Guide» για το 2026.
Ο τουρισμός διαδραματίζει σημαντικό ρόλο σε τμήματα της αθηναϊκής αγοράς λιανικής
Ισχυρή ζήτηση για καταστήματα
Τον Δεκέμβριο του 2025, το συνολικό απόθεμα των καταστημάτων στην Ελλάδα ανερχόταν σε 554.250 τ.μ., με περίπου το 60% να συγκεντρώνεται στη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας.
Οι ευκαιρίες για νέες, σύγχρονες εμπορικές αναπτύξεις στην Αθήνα είναι περιορισμένες, κυρίως λόγω των αυστηρών πολεοδομικών περιορισμών και της έλλειψης μεγάλων, αξιοποιήσιμων οικοπέδων με άμεση πρόσβαση στο μετρό. Αξιοσημείωτη εξαίρεση αποτελεί η αναδιαμόρφωση του πρώην Διεθνούς Αεροδρομίου της Αθήνας στο Ελληνικό από τη Lamda Development. Το έργο αυτό αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά σχέδια πολλαπλών χρήσεων σε αστικό κέντρο και παραθαλάσσια περιοχή στην Ευρώπη. Στο πλαίσιο αυτό, το The Ellinikon Mall είναι επί του παρόντος το μοναδικό εμπορικό κέντρο που βρίσκεται σε φάση σχεδιασμού, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση έως το 2029.
Ο τουρισμός διαδραματίζει σημαντικό ρόλο σε τμήματα της αθηναϊκής αγοράς λιανικής, με την Αθήνα να παραμένει το κύριο σημείο εισόδου για διεθνείς αλυσίδες λιανικής που επεκτείνονται στην Ελλάδα. Το περιβάλλον της λιανικής έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια, υποστηριζόμενο από τη σταθερή ζήτηση, ενώ τα ποσοστά κενών χώρων σε προνομιακές τοποθεσίες είναι πλέον πολύ περιορισμένα, γεγονός που αντανακλά μια ώριμη και ανταγωνιστική αγορά.
Οι προοπτικές για τα ακίνητα λιανικής στην Αθήνα είναι θετικές, με βελτιούμενες μακροοικονομικές συνθήκες και υγιή δραστηριότητα μίσθωσης που υποστηρίζεται από την αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης και του τουρισμού. Με περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα, η κενότητα στα κυρίαρχα εμπορικά κέντρα και στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους αναμένεται να παραμείνει χαμηλή.
Τα έσοδα από τον τουρισμό που καταγράφηκαν τα τελευταία χρόνια στηρίζουν την αγορά λιανικής, ιδίως τον κύκλο εργασιών των καταστημάτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Αυτό έχει οδηγήσει σε ανανεωμένη ζήτηση από υπάρχουσες και νέες εμπορικές μάρκες.
Πανάκριβα τα ενοίκια στην Ερμού
Η κύρια εμπορική περιοχή της Αθήνας συγκεντρώνεται γύρω από την Πλατεία Συντάγματος και την οδό Ερμού. Πρόκειται για μια αγορά που συγκεντρώνει κατά μαζικό τρόπο και ντόπιο πληθυσμό και τουρίστες.
Το μέγεθος των καταστημάτων κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 100 και 800 τ.μ., ενώ σε επιλεγμένες τοποθεσίες κατά μήκος της οδού Ερμού υπάρχουν πιο καταστήματα μεγάλου μεγέθους, άνω των 1.000 τ.μ. Ένα τυπικό ενοίκιο για ένα χώρο 200 τ.μ. κυμαίνεται από 160 έως 315 ευρώ. τ.μ. το μήνα. Ξεχωρίζουν μάρκες όπως οι Zara, Bershka, Pull & Bear, H&M, Massimo Dutti, Marks & Spencer, Stradivarius, Adidas, Nike, Mango, Benetton, Oysho, Tally Weijl, Intersport, Foot Locker, Sephora, Tiger, Yamamay, Guess, Terranova, JD Sports, Folli-Follie, BSB, Lucille, Bertolucci, Bill Cost, Pink Woman, Nak Shoes, Tsouderos Shoes, Cosmos Sport, Attrattivo, με νεότερες αφίξεις από τα brands Cos, Arket, Grand Optical, Pandora, Under Armour, Kamalion και Parfois.
Η περιοχή του Κολωνακίου με τον πεζόδρομο της Βουκουρεστίου, την Πατριάρχου Ιωακείμ και την Κανάρη, το πολυκατάστημα Citylink, και brands όπως Massimo Dutti, Luisa, Marina Rinaldi, Max Mara, Gucci, IQOS, Apple (Reseller), Tod’s, Louis Vuitton, Prada, Armani, Ermenegildo Zegna, Zadig & Voltaire, Sephora, Intimissimi, Falconeri, Prince Oliver, Jott αλλά και με νέες αφίξεις Jimmy Choo, Michael Kors, Chloe, Boggi Milano, Golden Goose, έχει καταστήματα 100-600 τ.μ. σπανιότερα μέχρι 1.800 τ.μ. με μέσο ενοίκιο τα 100-310 ευρώ / τ.μ. ανά μήνα.
Αντίστοιχα μεσοανώτερο οικονομικής τάξης είναι το κοινό της περιοχής της Γλυφάδας και της κεντρικής εμπορικής οδού Μεταξά. Όπως σημειώνεται στην έκθεση της Cushman & Wakefield, το εύρος τιμών για καταστήματα 100-1.000 τ.μ. κυμαίνεται από 100 έως 165 ευρώ / τ.μ. ανά μήνα. Στην αγορά της Γλυφάδας συγκαταλέγονται τα καταστήματα των Zara, H&M, Bershka, Marks & Spencer, Massimo Dutti, Pull & Bear, Sephora, Gant, Lacoste, Mothercare, Gap, Apple (Reseller), BSB, Attrattivo, Toi-Moi, Prince Oliver, Pandora, NYX, Nike, Germanos, Folli-Follie, MaCherie, New Balance, Skechers, Cosmos Sport, Hall of Brands, Superdry, Zakcret Sport, JD, IQOS, Sport Vision, Buzz, Levi’s, Zadig & Voltaire, όπως και οι νεότερες αφίξεις των Enerwave και Yamamay.
Οι αγορές του Πειραιά και της Κηφισιάς
Στην περιοχή της Κηφισιάς ξεχωρίζει η οδός Λεβίδου και η Κολοκοτρώνη με μάρκες όπως οι Zara, Marks & Spencer, Massimo Dutti, Stefanel, Max Mara, Lacoste, Gant, Sephora, Simple Caractere, Benetton, Nike, Folli-Follie, Luisa, Zadig & Voltaire, Mat Fashion, Desigual, Incroccio, Cosmos Sport, Ralph Lauren, Sunwear, Holland & Barrett και τις πιο πρόσφατες Mango, Κωτσόβολος, Elpedison, Vorwerk και Dirty Laundry. Τα περισσότερα καταστήματα έχουν μέγεθος από 100 έως 800 τ.μ. ενώ ένα τυπικό ενοίκιο για ένα χώρο 200 τ.μ. κυμαίνεται από 70 έως 120 ευρώ / τ.μ. το μήνα.
Κατεβαίνοντας νότια, προς το λιμάνι του Πειραιά, η αγορά αποκτά και πάλι χαρακτηριστικά μαζικά, με μάρκες όπως οι Zara, Bershka, Pull & Bear, H&M, Marks & Spencer, Mango, Stradivarius, Adidas, Intimissimi, Lacoste, Cosmos Sport, Orchestra, Benetton, Gant, Nespresso, I-Repair, Attrattivo, Portobello’s, Mayoral, JD, Pop Air, Funky Buddha, Lili, Sephora, Pandora και Kamalion. Τα τυπικά μεγέθη των χώρων επί των οδών Σωτήρος, Ηρώων Πολυτεχνείου και Βασ. Γεωργίου, κυμαίνονται από 100 έως 1.000 τ.μ., ενώ συχνά διατίθενται και μεγαλύτεροι χώροι καθώς και πολυεπίπεδες μονάδες που ξεπερνούν τα 1.500 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων ακινήτων έως περίπου 3.500 τ.μ.
Το The Mall Athens, το πρώτο σύγχρονο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα, άνοιξε το 2005 και διαθέτει συνολική καθαρή εμπορική επιφάνεια (GLA) περίπου 58.500 τ.μ. αποτελώντας έναν από τους πιο καθιερωμένους περιφερειακούς εμπορικούς προορισμούς της χώρας. Το συγκρότημα φιλοξενεί πάνω από 200 καταστήματα λιανικής (100-160 ευρώ / τ.μ.) με ένα ισχυρό μείγμα ενοικιαστών με έμφαση στη μόδα, όπως τα Zara, Massimo Dutti, Bershka, Zara Home, Oysho, Stradivarius, H&M, Marks & Spencer, IKEA και Foot Locker.
Το Athens Metro Mall που άνοιξε το 2010, εκτείνεται σε πέντε επίπεδα, προσφέροντας έναν ισορροπημένο συνδυασμό καταστημάτων, αναψυχής και ψυχαγωγίας, φιλοξενώντας περίπου 85 καταστήματα, 18 εστιατόρια και καφετέριες, έναν κινηματογράφο με πέντε αίθουσες, ένα σούπερ μάρκετ και έναν παιδότοπο. Το εμπορικό χαρτοφυλάκιο (100-160 ευρώ / τ.μ.) περιλαμβάνει μεγάλες διεθνείς και εγχώριες μάρκες, όπως H&M, Zara, Bershka, Zara Home, Oysho, Stradivarius, Pull & Bear και Adidas, μεταξύ άλλων.
Το Golden Hall, σε γειτνίαση με το The Mall Athens και το ΟΑΚΑ, διαθέτει περίπου 52.500 τ.μ. εμπορικού χώρου και φιλοξενεί περίπου 150 καταστήματα. Το εμπορικό κέντρο φιλοξενεί έναν ισχυρό συνδυασμό διεθνών και εγχώριων αλυσίδων λιανικής, με το πολυκατάστημα Attica των 12.000 τ.μ. να αποτελεί τον βασικό πυρήνα, και περιλαμβάνει μάρκες όπως Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho, Gap, Lego, Sephora, Boggi Milano, καθώς και μια ευρεία γκάμα premium και πολυτελών εμπορικών σημάτων (80-130 ευρώ / τ.μ).
Το River West Mall από το 2011 διαθέτει συνολική καθαρή εμπορική επιφάνεια (GLA) περίπου 39.000 τ.μ., φιλοξενώντας περίπου 80 καταστήματα. Το εμπορικό κέντρο φιλοξενεί ένα ισχυρό μείγμα διεθνών και εγχώριων αλυσίδων λιανικής (75-120 ευρώ / τ.μ.), όπως H&M, Zara, Bershka, Pull & Bear, Adidas, Intersport, Prenatal, Mango, LC Waikiki, Decathlon, μεταξύ άλλων.
Τα περιφερειακά retail parks
Στην Ελλάδα, τα υφιστάμενα εμπορικά πάρκα καλύπτουν περίπου 363.000 τ.μ. συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), γεγονός που αντιστοιχεί σε εθνική πυκνότητα περίπου 34,7 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, η οποία παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από τα επίπεδα που καταγράφονται σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Η ανάπτυξη εμπορικών κέντρων εκτός πόλης στην Αθήνα συγκεντρώνεται κυρίως στο ανατολικό τμήμα της μητροπολιτικής περιοχής, όπου η εγγύτητα στο Διεθνές Αεροδρόμιο έχει συμβάλει στη δημιουργία καθιερωμένων συγκροτημάτων εμπορικών αποθηκών. Ενδεικτικά το Athens Airport Retail Park, το Smart Park, το Piraeus Retail Park, το Rentis Retail Park, το Academy Park, περιλαμβάνουν συνήθως μεγάλες αλυσίδες όπως η IKEA, ο Κωτσόβολος, η Leroy Merlin, Sinsay, Pepco, M&S, Intersport κ.ο.κ.
