Εμπλουτίστηκε το μενού των ενεργειών που μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω της πλατφόρμας “myPROPERTY” για την υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων.
Στη λίστα των δηλώσεων που μπορούν να υποβληθούν προστέθηκαν οι αρχικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.
Με τη νέα λειτουργικότητα, παραδίδεται σε φορολογουμένους και συμβολαιογράφους ένα ακόμη ψηφιακό εργαλείο για τη διευκόλυνση και την ταχύτερη διεκπεραίωση των συναλλαγών.
Οι προϋποθέσεις
Πλέον υποβάλλονται ψηφιακά οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ για συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών (με ή χωρίς κτίσματα), εφόσον:
• αφορούν ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας,
• δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος,
• δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και
• δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.
Το επόμενο διάστημα θα ενταχθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY και οι συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών, από τις οποίες προκύπτει φόρος.
Επιπλέον, για τους σκοπούς και τη λειτουργία της πλατφόρμας myPROPERTY, παρέχεται η δυνατότητα προεπισκόπησης, ανάκτησης και αποθήκευσης του ψηφιακού αρχείου του Φύλλου Υπολογισμού Αξίας Ακίνητου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή όλων των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομίας κ.α.
Η διαδικασία και τι να προσέξετε
Οι παραπάνω δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY, επιλέγοντας στη συνέχεια Μεταβιβάσεις, Κληρονομιές, Γονικές παροχές, Δωρεές.
Για την καλύτερη ενημέρωση των φορολογουμένων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει εκδώσει οδηγό με απαντήσεις σε συχνά ερωτήματα όπως:
1. Ποια φυσικά ή νομικά Πρόσωπα έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου «Δήλωση ΦΜΑ»;
Μέσω αυτής της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας, ο συμβολαιογράφος μπορεί να συμπληρώσει και τα Φυσικά ή Νομικά Πρόσωπα να υποβάλουν ηλεκτρονικά για σύνταξη συμβολαίου, εφόσον έχουν πιστοποιηθεί από το TAXISnet, Αρχικές Δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, για τα παρακάτω είδη συναλλαγής:
· Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία (ΦΜΑ)
· Πλειστηριασμός
· Χρησικτησία/άρθρο 1 παρ.8 Α.Ν. 1521/1950
· Μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος
· Πλασματική μεταβίβαση
· Εκτέλεση προσυμφώνου εντός διετίας
· Σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με/χωρίς κτίσματα
2. Πώς υποβάλλεται η Αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ);
Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης TAXISnet, συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή/ών και στη συνέχεια την αποστέλλει στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή/ών στο myAADE. Στη συνέχεια αγοραστής και ο πωλητής/ές εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet και αποδέχονται/υποβάλλουν τη δήλωση.
3. Ποια είναι η αρμόδια Υπηρεσία για την υποβολή της δήλωσης;
Αρμόδια υπηρεσία για την υποβολή της δήλωσης είναι οι ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ στη χωρική αρμοδιότητα των οποίων φορολογείται το εισόδημα του αγοραστή και όταν αγοραστής είναι εταιρεία αρμοδιότητας εισοδήματος πρώην ΔΟΥ ΦΑΕ ή ΔΟΥ ΠΛΟΙΩΝ, επιλέγεται από λίστα της εφαρμογής η ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ της έδρας της.Στην περίπτωση που ο αγοραστής/συμβαλλόμενος είναι κάτοικος εξωτερικού, αρμόδια υπηρεσία για την παραλαβή της δήλωσης είναι το ΚΕΦΟΚ ΑΤΤΙΚΗΣ.
4. Ποιο είδος δήλωσης ΦΜΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά;
Ηλεκτρονικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου εντός αντικειμενικού συστήματος.
5. Ποιοι και πόσοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε κάθε δήλωση;
Συμβαλλόμενοι είναι ένας ή πολλοί πωλητής/ες κάθε ακινήτου και ένας αγοραστής.
6. Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ;
Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Άλλως, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.
7. Πόσα ακίνητα μπορούν να μεταβιβασθούν με μία δήλωση στην εφαρμογή;
Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλά ακίνητα, αρχικά εντός αντικειμενικού συστήματος, αλλά επίσης και σε ολόκληρη την επικράτεια.
8. Όταν διαπιστώνεται λάθος των στοιχείων ακινήτου με Α.Τ.ΑΚ., τί ενέργειες πρέπει να γίνουν;
Μετά την καταχώριση του Α.Τ.ΑΚ. στην ενότητα «Στοιχεία Ακινήτου», εμφανίζεται η οθόνη με τα στοιχεία του ακινήτου όπως εμφανίζονται στην δηλωθείσα περιουσιακή κατάσταση με τις υποβληθείσες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ. Αν διαπιστωθεί κάποιο λάθος στα στοιχεία του ακινήτου, αυτό δεν διορθώνεται από την εφαρμογή myPROPERTY, αλλά ο κάθε πωλητής θα πρέπει να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις και μετά ο συμβολαιογράφος να καταχωρήσει εκ νέου τον Α.Τ.ΑΚ., προκειμένου να εμφανιστεί η ορθή εικόνα των ακινήτων και στη συνέχεια να υποβληθεί η ηλεκτρονική δήλωση ΦΜΑ.
9. Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου;
Επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε αγοραστή, ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται υπόψη η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση.
10. Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου με απαλλαγή Α’ Κατοικίας;
Επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε αγοραστή, ως φορολογητέα αξία είναι η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση το οποίο επιδρά στην απαλλαγή Α΄ Κατοικίας.
11. Πώς γνωρίζει ο αγοραστής ότι πρέπει να καταβάλει φόρο μεταβίβασης;
Θα λάβει σχετικό μήνυμα στην προσωποποιημένη πληροφόρηση (στην πλατφόρμα my AADE), όπου θα αναφέρεται σε ποια υποβληθείσα δήλωση ΦΜΑ αφορά ο φόρος, ποιο ποσό και την ημερομηνία λήξης προθεσμίας της πληρωμής. Η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την αποδοχή του τελευταίου συμβαλλομένου.
12. Ποιος καταβάλλει το φόρο μεταβίβασης;
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου βαρύνει τον αγοραστή.
13. Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο ΦΜΑ μετά από υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου;
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου μετά από υποβολή δήλωσης για σύνταξη συμβολαίου, καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση.
14. Πώς και πού εξοφλείται ο ΦΜΑ;
Μετά την τελευταία έγκριση/υποβολή της δήλωσης, εκδίδεται από την εφαρμογή η Πράξη Προσδιορισμού του φόρου και η Ταυτότητα Οφειλής. Η καταβολή του ΦΜΑ γίνεται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών, μέσω Τραπέζης με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση (web banking, χρεωστικές κάρτες ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στην πλατφόρμα myAADE με χρεωστική κάρτα ή prepaid card και όχι με χρήση πιστωτικής κάρτας, καθώς και μέσω IRIS, στη καρτέλα «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή»).
