Σε τροχιά υλοποίησης έχει μπει η mega-επένδυση του ομίλου Μήτση στη Βόρεια Αφάντου (Γκολφ Αφάντου) της Ρόδου, μετά και την ανάρτηση σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για τον εκσυγχρονισμό και τη λειτουργία υφιστάμενου γηπέδου γκολφ.
Η ΜΠΕ, η οποία θα βρίσκεται σε διαβούλευση μέχρι τις 18 Απριλίου, επιχειρεί να προσδιορίσει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις που προκύπτουν, από τον εκσυγχρονισμό και τη λειτουργία του υφιστάμενου γηπέδου γκολφ έκτασης περίπου 501 στρεμμάτων, συμπεριλαμβανομένων των υποστηρικτικών εγκαταστάσεων.
Όπως αναφέρεται, το εν λόγω γκολφ λειτουργεί έως σήμερα χωρίς εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους, συνεπώς κρίνεται απαραίτητη η εκπόνηση ΜΠΕ για έκδοση ΑΕΠΟ (Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων). «Εξάλλου, η έκδοση ΑΕΠΟ και η αδειοδότηση λειτουργίας του υφιστάμενου γηπέδου γκολφ, το οποίο λειτουργεί στη θέση αυτή πάνω από 20 έτη, αποτελεί προϋπόθεση για την εκκίνηση διαδικασιών αδειοδότησης/υλοποίησης οποιουδήποτε επενδυτικού σχεδίου στο τοπικό ΕΣΧΑΔΑ Βορείου Αφάντου», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
Φορέας διαχείρισης του έργου, προϋπολογισμού 50 χιλιάδων ευρώ, είναι η εταιρεία «Αfandou Real Estate Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων», συμφερόντων της οικογένειας Μήτση.
Το γήπεδο γκολφ και η λέσχη, δυναμικότητας 200 ατόμων, που το συνοδεύει και λειτουργεί ήδη στην περιοχή, παρέχοντας υπηρεσίες στους αθλητές-επισκέπτες, με τον σχεδιασμό της εταιρείας να εστιάζει στην κατασκευή μίας επέκτασης ενός υπάρχοντος στεγάστρου πλησίον της λέσχης γκολφ, εμβαδού περίπου 350 τ.μ.
Το project των 400 εκατ. ευρώ
Στόχος του εξεταζόμενου έργου, με βάση την ΜΠΕ, είναι ο εκσυγχρονισμός και η λειτουργία του υφιστάμενου γηπέδου γκολφ, έκτασης περίπου 500 στρεμμάτων στην παραλία Αφάντου, με σκοπό τη δημιουργία μιας οικονομικά επιτυχημένης εγκατάστασης για την αναψυχή των επισκεπτών. Το έργο αποσκοπεί σε πολλαπλασιαστικά θετικά οφέλη για την τοπική κοινωνία και τους τοπικούς επιχειρηματίες και θα καταστήσει το παρεχόμενο τουριστικό προϊόν ελκυστικότερο για τους μελλοντικούς επισκέπτες.
Μάλιστα, όπως αναφέρεται σε άλλο σημείο, το γήπεδο, που λειτουργεί από το 1973, έχει τη δυνατότητα να φιλοξενεί 200 γκολφέρς ημερησίως αλλά η προσέλευση δεν είναι ανάλογη με τη δυναμικότητα του. Ακόμα και την περίοδο υψηλής κίνησης ο αριθμός των επισκεπτών δεν ξεπερνά τους 50 χρήστες. Τη χαμηλή τουριστική περίοδο το γήπεδο δέχεται ημερησίως περίπου 21 επισκέπτες λειτουργώντας έως τώρα ουσιαστικά αποκλειστικά για τοπικούς αθλητές.
«Η βασική αρχή του σχεδιασμού του γηπέδου γκολφ, ήταν να δημιουργηθεί ένα περιβάλλον κατάλληλο για τους αθλητές του γκολφ, αισθητικά αλλά και λειτουργικά ορθό, με τις κατάλληλες προϋποθέσεις, έτσι ώστε να πληροί τις ανάγκες του κάθε αθλητή και να ικανοποιεί σε επίπεδο ψυχαγωγίας», επισημαίνεται στη σχετική ΜΠΕ.
Υπενθυμίζεται ότι ο ξενοδοχειακός όμιλος εξαγόρασε το ακίνητο Γκολφ Αφάντου από τον Μερκούριο Αγγελιάδη, σε συνέχεια της μεταβίβασης του «φιλέτου» από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) στον Ελληνοαμερικανό επιχειρηματία, ο οποίος είχε πλειοδοτήσει στον σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ.
Σύμφωνα, δε, με το αρχικό business plan, ο όμιλος σχεδιάζει επενδύσεις πέριξ των 400 εκατ. ευρώ για την αξιοποίηση του ακινήτου και προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη τριών ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, μίας μαρίνας, ενός shopping center και τουριστικών κατοικιών.
Απώτερη επιδίωξη των επικεφαλής του ομίλου Μήτση είναι η ανάπτυξη ενός από τους μεγαλύτερους προορισμούς γκολφ της Μεσογείου, με μία επένδυση η οποία θα αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προφίλ της Ρόδου.
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Με βάση την περιγραφή του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, σε τμήμα του ακινήτου που καταλαμβάνει έκταση 450 περίπου στρεμμάτων έχει αναπτυχθεί και λειτουργεί μέχρι σήμερα γκολφ 18 οπών. Το γήπεδο σχεδιάστηκε από τον Donald Haradine, ο οποίος έχει σχεδιάσει έναν μεγάλο αριθμό γκολφ σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική.
Εντός του ακινήτου υφίστανται κτιριακές υποδομές (διώροφο ξενοδοχείο δυναμικότητας 26 δωματίων, ημιτελές διώροφο κτίριο Club House, ισόγειο προσωρινό Club House με parking, διώροφο κτίριο αποδυτηρίων κ.λπ.). Έχουν επίσης κατασκευαστεί εγκαταστάσεις κολύμβησης (πισίνες ολυμπιακών διαστάσεων, καταδύσεων και παιδική).
