Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων παίρνουν θετικό πρόσημο μεταβολής, για πρώτη φορά από το ξέσπασμα της κρίσης, οι τράπεζες δοκιμάζουν τα νερά της αγοράς, για να διαπιστώσουν αν υπάρχει επαρκές ενδιαφέρον για να ξεφορτωθούν μαζικά τα ακίνητα που «λιμνάζουν» στους ισολογισμούς τους.
Ως τώρα, οι τράπεζες είναι οι κυριότεροι αγοραστές των ακινήτων που οι ίδιες βγάζουν στο σφυρί μέσω πλειστηριασμών, ενώ η κρίση τις έχει φορτώσει με μεγάλο πλήθος ακινήτων, τα οποία θα πρέπει να ρευστοποιήσουν το συντομότερο, για να βελτιώσουν την οικονομική τους θέση.
Οι προσπάθειες εκποίησης ακινήτων μέσα από τις πλατφόρμες των ίδιων των τραπεζών έχουν αποδώσει κάποια αποτελέσματα, αλλά αυτή η διαδικασία δεν θεωρείται κατάλληλη για να αντιμετωπισθεί ένα πρόβλημα τεράστιου μεγέθους με γρήγορους ρυθμούς.
Έτσι, η επιχείρηση «ξεφόρτωμα ακινήτων», που παρακολουθείται στενά και από τις εποπτικές αρχές Αθήνας και Φρανκφούρτης, περνά σε νέο στάδιο, με «πακετάρισμα» ακινήτων προς πώληση, περίπου με την ίδια μέθοδο που «πακετάρονται» προβληματικά δάνεια για να διατεθούν σε funds.
Σε λίγες ημέρες, στα τέλη του Αυγούστου, θα υποβληθούν από ενδιαφερόμενα funds προσφορές για τη συναλλαγή που θα εγκαινιάσει τις νέες διαδικασίες πώλησης ακινήτων και θα αποτελέσει κρίσιμο τεστ επενδυτικού ενδιαφέροντος και διαμόρφωσης των τιμών πώλησης.
Η Eurobank θα διαθέσει «πακέτο» περίπου 600 μικρών οικιστικών ακινήτων, αξίας έως 70.000 ευρώ, τα οποία θεωρείται ότι ανήκουν στην κατηγορία των ακινήτων που μπορούν με τη μεγαλύτερη ευκολία να απορροφηθούν στις σημερινές συνθήκες της αγοράς, με στόχο να πιάσει αξιοπρεπή τιμή.
Πρέπει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Bank of America, μέχρι στιγμής οι πωλήσεις ακινήτων από τις τράπεζες γίνονται σε τιμές χαμηλότερες των αγοραίων, γι’ αυτό και είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα η τιμολόγηση του «πακέτου» ακινήτων της Eurobank από τους επενδυτές, σε μια συναλλαγή αρκετά υψηλής αξίας και πολυπλοκότητας.
Οι ενδιαφερόμενοι δεν είναι λίγοι και, σύμφωνα με πληροφορίες, οι επωνυμίες των περισσότερων επενδυτικών οίκων που θα μετάσχουν στη δημοπρασία είναι γνωστές από τη συμμετοχή τους σε διαδικασίες πώλησης προβληματικών δανείων.
Η λογιστική αξία του πακέτου ακινήτων με την κωδική ονομασία “Pixel” έχει προσδιορισθεί από το σύμβουλο της Eurobank, τον οίκο PWC, στα 22,8 εκατ. ευρώ. Ζητούμενο για την τράπεζα είναι να ξεπεράσουν οι προσφορές αυτό τον πήχη, ώστε η συναλλαγή να κριθεί επιτυχής και ανοίξει ο δρόμος για την επόμενη, που ήδη βρίσκεται «στα σκαριά».
Αν πάει καλά η εκποίηση αυτών των ακινήτων, και οι υπόλοιπες τράπεζες θα κινηθούν γρήγορα για να αξιοποιήσουν το παράθυρο ευκαιρίας που θα ανοίξει, καθώς ήδη έχουν καταγράψει τα ακίνητα που μπορούν να ομαδοποιηθούν για να διατεθούν σε επενδυτές.
Ζητούμενο είναι, βέβαια, οι… καραβιές ακινήτων που θα βρεθούν προς πώληση το επόμενο διάστημα να μη διαταράξουν την εύθραυστη ισορροπία της αγοράς, που, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόλις φέτος περνά σε οριακή αύξηση των τιμών.
Πολλά θα εξαρτηθούν από τις κινήσεις που θα κάνουν οι επενδυτές – αγοραστές των ακινήτων: αν κινηθούν κερδοσκοπικά, επιχειρώντας να πουλήσουν γρήγορα σε υψηλότερες τιμές τα ακίνητα που θα αγοράσουν από τις τράπεζες, θα υπάρξει απότομη αύξηση της προσφοράς, που θα διαταράξει τη σχέση προσφοράς – ζήτησης και θα επαναφέρει τις τιμές σε πτωτική τροχιά.
Το πιθανότερο σενάριο, πάντως, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, είναι ότι οι επενδυτές θα αποκτήσουν τα ακίνητα με σχεδιασμό μακροπρόθεσμης αξιοποίησής τους και αυτό θα προστατεύσει την αγορά από απότομες διαταραχές της σχέσης προσφοράς – ζήτησης.