Υπό αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις συνοδεύεται η 3ετής απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες έχουν κλειστά ακίνητα ή τα διαθέτουν για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίσουν να τα «δώσουν» για μακροχρόνια.
Η φοροαπαλλαγή αφορά εισοδήματα από ακίνητα που μισθώνονται με μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον αυτές έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
Το μέτρο αφορά σε ακίνητα έως 120 τ.μ. και η σύμβαση μίσθωσης διαρκεί 36 μήνες μετά τον μήνα υπογραφής της. Εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) διευκρινίζει ότι οι ιδιοκτήτες για να «κερδίσουν» την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος θα πρέπει τα ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022, 2023 και, εφόσον η σύμβαση συναφθεί το 2024 και το 2025. Για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, αυτή η χρήση θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για τουλάχιστον ένα έτος πριν από τη μετατροπή τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Επιπλέον, τα στοιχεία που αποδεικνύουν ότι τηρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις θα πρέπει να προέρχονται από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος. Για τα έτη 2022 και 2023, οι δηλώσεις πρέπει να έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης της εγκυκλίου, δηλαδή έως τις 19 Δεκεμβρίου 2024. Τυχόν υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων με στόχο τη διόρθωση ή συμπλήρωση στοιχείων δεν θα γίνονται δεκτές και επομένως δεν θα ισχύει η φοροαπαλλαγή.
Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι αν κατά τη διάρκεια της τριετούς φοροαπαλλαγής το ακίνητο αλλάξει χρήση για παράδειγμα επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τότε ακυρώνεται η απαλλαγή από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης. Αν το ακίνητο παραμείνει κενό, η απαλλαγή διακόπτεται από το έτος που σταματά η μακροχρόνια μίσθωση.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ
Στην ίδια εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι από το 2025 και μετά οι κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών και ειδικότερα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% αν η φορολογητέα αξία τους είναι έως 500.000 ευρώ, και κατά 10% όταν η φορολογητέα αξία τους υπερβαίνει το ποσό αυτό.
Απαραίτητη προϋπόθεση, η ασφάλιση να έχει πραγματοποιηθεί για το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Στην περίπτωση που η ασφάλιση του ακινήτου διαρκεί λιγότερο από 1 έτος τότε η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου, η οποία προσδιορίζεται με βάση την αξία ανακατασκευής του κτιρίου ή των κτιρίων, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου. Η αξία ανακατασκευής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Όπως διευκρινίζεται, η εκτιμώμενη αξία μπορεί να τροποποιηθεί με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, προκειμένου να ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς.
Οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ εξαιρούνται από την επιχορήγηση στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίου, την επιδότηση προσωρινής στέγασης, την ενίσχυση πρώτης αρωγής, καθώς και από την εφάπαξ οικονομική ενίσχυση για επισκευαστικές εργασίες και αντικατάσταση οικοσκευής λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.
Σημειώνεται ότι βασικός στόχος της συγκεκριμένης ρύθμισης είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων.
