Της Βίκυς Κουρλιμπίνη
Το κέντρο της Αθήνας, και ειδικά η πλατεία Ομονοίας, ήταν από τα πρώτα “θύματα” της υποβάθμισης που έφερε η οικονομική κρίση, πλήττοντας μεταξύ άλλων και την τουριστική εικόνα της πρωτεύουσας. Πλέον όμως η περιοχή έχει εξελιχθεί σε δυνατό τουριστικό hot spot, με δεκάδες ξενοδοχειακές επενδύσεις, τοποθετήσεις από σημαντικές αλυσίδες του εξωτερικού, δημόσια ακίνητα που αλλάζουν χρήση και μετατρέπονται σε ξενοδοχεία και πολλές δυνατότητες ακόμη, όπως λένε όσοι παρακολουθούν από κοντά το τουριστικό real estate και βολιδοσκοπούν τις επενδυτικές ευκαιρίες που προκύπτουν.
Πώς πάνε οι μεγάλες επενδύσεις του κέντρου
Η επένδυση στο Μέγαρο Σλήμαν – Μελά από τον όμιλο Mitsis και η μετατροπή του σε πολυτελές ξενοδοχείο θεωρείται από τα πιο απαιτητικά έργα που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη. Η ιστορική σημασία του κτιρίου στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη, οι κατασκευαστικές προκλήσεις και το επιπλέον κτίριο στον ακάλυπτο χώρο όπου στεγάζεται ο κινηματογράφος ΙΝΤΕΑΛ, κάνουν το νέο ξενοδοχειακό project ιδιαίτερα πολύπλοκο.
Το επενδυτικό πλάνο του ομίλου Mitsis για τη ριζική αναμόρφωση του Μεγάρου Σλήμαν – Μελά και τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων έχει πάρει παράταση μέχρι τον Απρίλιο του 2027. Η εταιρεία “Ξενοδοχείο Ideal Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού” πήρε από το διοικητικό συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ το “πράσινο φως” στο αίτημά της για χορήγηση παράτασης της προθεσμίας ολοκλήρωσης της επένδυσης. Η παράταση αφορά χρονικό διάστημα ενός έτους. Παράλληλα, δόθηκε παράταση έξι μηνών, πλέον των τριών αρχικών ετών στην καταβολή μισθώματος, μέχρι τις 9 Οκτωβρίου 2026.
Υπενθυμίζεται πως το διατηρητέο ακίνητο, που ανήκει στον ΕΦΚΑ, κατοχυρώθηκε ύστερα από δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό στον όμιλο Mitsis Hotels έναντι μηνιαίου μισθώματος 70.000 ευρώ, με διάρκεια σύμβασης 35 χρόνια και δυνατότητα παράτασης επιπλέον 10 ετών. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 36 εκατομμύρια ευρώ, ενώ αναμένεται να δημιουργήσει τουλάχιστον 150 νέες θέσεις εργασίας.
Το κτίριο οικοδομήθηκε τη δεκαετία 1880-1890 και ανήκει στο σύμπλεγμα των τεσσάρων κατοικιών που ανήγειρε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου. Σχεδιάστηκε από τον Ερνστ Τσίλλερ και περιλαμβάνει ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις πάνω από το ισόγειο ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.115,62 τετραγωνικών μέτρων.
Οι κινήσεις της Brown
H ισραηλινή αλυσίδα Brown Hotels των Leon Avigad και Nitzan Perry ήρθε στην ελληνική αγορά πριν από τέσσερα χρόνια και ήδη στο portfolio της έχει 12 ξενοδοχεία, εκ των οποίων έξι στην Αθήνα (Brown Acropol Athens, Villa Brown Ermou, Dave Red Athens, Brown Kubic, Villa Brown Athinas και Brown Spices, Psiri) Ο ξενοδοχειακός όμιλος, με έδρα στο Τελ Αβίβ, προχωρά στο άνοιγμα των Museum Ηotel στην οδό Μπουμπουλίνας δυναμικότητας 93 δωματίων και Brown Domino στην οδό Θεμιστοκλέους 46 δωματίων στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Σε πλήρη εξέλιξη οι εργασίες στην Πατησίων
Με γρήγορους ρυθμούς προχωρούν οι κατασκευαστικές εργασίες στο οικόπεδο επί των οδών Πατησίων και Μάρνη, απέναντι από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν το ιστορικό θερινό θέατρο “Αθήναιον”.
Η επένδυση υλοποιείται από το γαλλικό fund Boissee Finances, που συνδέεται με τον γαλλικό όμιλο της Accor, και αφορά την κατασκευή δύο μονάδων. Το ύψος της επένδυσης ξεπερνά τα 33 εκατομμύρια ευρώ. Το οικόπεδο είναι συνολικής επιφάνειας 1.915 τ.μ. Το ακίνητο επί του οποίου θα ανεγερθεί το κτιριο ανήκει στην Τριάντειο Επαγγελματική και Βιομηχανική Σχολή Πατρών και εκμισθώθηκε για 50 χρόνια στην Boissée.
Το σχέδιο στην ουσία περιλαμβάνει την κατασκευή δύο μονάδων, τριών αστέρων, οι οποίες θα φιλοξενούν τα διεθνή ξενοδοχειακά brands Ibis Styles και Ibis Budget, που θα διαχειρίζεται η εταιρεία Elastik Hotel. Η συνολική δυναμικότητα των μονάδων αναμένεται να φτάσει τα 327 δωμάτια. Αυτά θα κατανέμονται στους εννιά ορόφους του κτιρίου, ενώ θα διαθέτει 127 θέσεις στάθμευσης στα τέσσερα υπόγειά του. Στον τελευταίο όροφο θα λειτουργούν εστιατόριο, bar, πισίνα και pool bar.
Vision Omonia Athens
Από τις νέες προσθήκες στην ξενοδοχειακή αγορά, που ξεκίνησε τον Μάιο, είναι το ξενοδοχείο Vision Omonia Athens, στη συμβολή των οδών Χαλκοκονδύλη 36 και 3ης Σεπτεμβρίου, σε μικρή απόσταση από το Εθνικό Θέατρο. Ήταν ένα παλιό κτίριο γραφείων επτά ορόφων (του 1955) που μετατράπηκε σε ξενοδοχείο και διαθέτει 42 δωμάτια, studios και σουίτες, γυμναστήριο, πισίνα υπερχείλισης 32 τ.μ. στην ταράτσα και εστιατόριο στο ισόγειο. Το κτίριο γραφείων εξαγοράστηκε από την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα Finders, που ανήκει στον Ισραηλινό Amir Mamou, που από το 2014 ξεκίνησε να εξαγοράζει κτίρια στην Αθήνα, με μεγάλο ενδιαφέρον για την περιοχή της Ομόνοιας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα ακολουθήσουν το Vision Gazi με 20 διαμερίσματα στο Γκάζι, το Vision Metaxourgeio με 11 διαμερίσματα στο Μεταξουργείο και το Vision Museum.
Αναζητά επενδυτή
Ένα ιστορικό ακίνητο που ακόμη αναζητά επενδυτή βρίσκεται στην αρχή της οδού Σταδίου (58), ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ. Η ανέγερση του ακινήτου χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα, πριν από το 1885, και πιθανότατα πρόκειται για έργο του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυταντζόγλου. Έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα. Το τριώροφο κτίριο με δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.105 τετραγωνικών μέτρων, βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων από τον σταθμό του μετρό στην Ομόνοια.