Ύστερα από αρκετές καθυστερήσεις, εντός του Φεβρουαρίου, εφόσον όλα κυλήσουν ομαλά, σχεδιάζεται να ξεκινήσει η διαγωνιστική διαδικασία υποβολής δεσμευτικών προσφορών από τους υποψήφιους επενδυτές για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Στον Φορέα οι τράπεζες θα συμμετέχουν με 100 εκατ. ευρώ, ανεξάρτητα από την έκβαση της διαγωνιστικής διαδικασίας. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι οι σχετικές διαδικασίες να έχουν ολοκληρωθεί τους επόμενους μήνες ώστε ο Φορέας να τεθεί σε λειτουργία το καλοκαίρι.
Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, αφού εξεταστούν οι φάκελοι των υποψηφίων επενδυτών θα προκύψει ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός. Μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή η σύμβαση παραχώρησης θα πρέπει να πάει στη Βουλή για κύρωση. Με τα έως τώρα δεδομένα, στους σχεδιασμούς του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο Φορέας Ακινήτων θα είναι έτοιμος εντός του καλοκαιριού, χωρίς να αποκλείεται το σχετικό χρονοδιάγραμμα να ολοκληρωθεί ταχύτερα.
Ο Φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία ευάλωτων οφειλετών που οδηγούνται σε πτώχευση ή σε αναγκαστική εκτέλεση διατηρώντας το δικαίωμα παραμονής σε αυτή έναντι καταβολής ενοικίου επιδοτούμενου από το Κράτος.
Ο Φορέας θα αγοράζει την 1η κατοικία του οφειλέτη, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, και θα την επαναμισθώσει σε αυτόν. Η περίοδος της επαναμίσθωσης θα διαρκεί έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος.
Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ευάλωτος οφειλέτης θα επιδοτείται από το Κράτος με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η ένταξη στο Φορέα θα πραγματοποιείται με αίτηση σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα “τρέξει” γι’ αυτό το σκοπό με την κατάθεση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Οι οφειλέτες θα πρέπει να συναινέσουν και στη διενέργεια αυτοψίας από πλευράς του επενδυτή, προκειμένου να μπορέσει να προσδιορίσει την ακριβή αποτίμηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή εντοπισμού σημαντικών παραβάσεων που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας, τότε ο Φορέας έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.
Με την αίτηση συνυποβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως :
- αντίγραφο ταυτότητας
- κατασχετήριο ή στοιχεία απόφασης περί κήρυξης σε πτώχευση
- τίτλοι ιδιοκτησίας
- βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη
- τυχόν έγγραφα περί συμμετοχής του στο πρόγραμμα συνεισφοράς του Δημοσίου/υπεύθυνη δήλωση από τον αποκλειστικό κύριο ή από κάθε έναν από τους συγκυρίους.
Ο Φορέας – εφόσον επιθυμεί να διενεργήσει αυτοψία στο ακίνητο – ειδοποιεί τον οφειλέτη, ενημερώνοντάς τον για όλες τις λεπτομέρειες προκειμένου ο οφειλέτης ή αντιπρόσωπος αυτού, να είναι παρών κατά τη διενέργεια της αυτοψίας.
Μετά το πέρας της αυτοψίας, συντάσσεται έκθεση, καθώς και βεβαίωση του μηχανικού, αναφορικά με την ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, των οποίων η τακτοποίηση είναι δυνατή. Τα έξοδα της αυτοψίας βαρύνουν τον Φορέα.
Με την ολοκλήρωση των διαδικασιών και εφόσον δεν απορριφθεί η αίτηση του οφειλέτη, ο Φορέας καταβάλλει το τίμημα της μεταβίβασης είτε στον σύνδικο είτε στον υπάλληλο του πλειστηριασμού.
Το αργότερο εντός 3 ημερολογιακών ημερών από την καταβολή του τιμήματος, ο οφειλέτης προσέρχεται για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
Ο Φορέας αποκτά το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του δικαιούχου επί της κύριας κατοικίας του, αφότου καταβάλλει το τίμημα μεταβίβασης στον υπάλληλο του πλειστηριασμού πέντε (5) το αργότερο εργάσιμες ημέρες πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού ή στον σύνδικο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του εξαμήνου που ακολουθεί τη δημοσίευση της δικαστικής απόφασης περί κήρυξης σε πτώχευση, στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας.
Το ύψος του ενοικίου
Το μίσθωμα για το πρώτο έτος της σύμβασης μίσθωσης υπολογίζεται βάσει ενός μαθηματικού τύπου που είναι με βάση το Μέσο Επιτόκιο Στεγαστικού Δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου, το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο προτιμητέος επενδυτής και η αξία της κατοικίας του οφειλέτη ιδιοκτησιακού δικαιώματος ευάλωτου οφειλέτη το οποίο αποκτήθηκε από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης. Σημειώνεται ότι το μίσθωση θα αναθεωρείται ετησίως με βάση την ημερομηνία κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης.
Το τίμημα επαναγοράς
Στην περίπτωση που η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη έχει βελτιωθεί είτε κατά την περίοδο των 12 ετών ή στο τέλος αυτής, έχει τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου.
Το τίμημα θα ισούται με το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος επαναγοράς συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, και του κόστους για την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που είχαν αναγνωριστεί και συμπεριληφθεί στην έκθεση αυτοψίας του μηχανικού.
