Αύξηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου τους κατά 26,17% πέτυχαν το 2024 αθροιστικά το σύνολο των εισηγμένων Ανώνυμες Εταιρείες Επένδυσης σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στο ελληνικό χρηματιστήριο το οποίο διαμορφώθηκε στο τέλος της περασμένης χρονιάς στα 5,918 δισ. ευρώ από 4,690 δισ. ευρώ στο τέλος του 2023.
Η στατιστική ασφαλώς καταδεικνύει έναν κλάδο επενδύσεων που αναπτύσσεται, καθώς μέρος αυτής της αύξησης προκύπτει από καθαρόαιμη οργανική ανάπτυξη (προώθηση προγραμματισμένων επενδύσεων) αλλά και από εξαγορές και συγχωνεύσεις (όπως π.χ. η απορρόφηση της ICI από την BriQ Properties). Επίσης συνυπολογίζεται και η σταθερή επανακτίμηση της αξίας των ακινήτων κάθε ομίλου από ανεξάρτητους εκτιμητές.
Σε ότι αφορά την συνολική αξία ενεργητικού των ΑΕΕΑΠ αυτή διαμορφώθηκε στα 6,61 δισ. ευρώ έναντι 5,51 δισ. ευρώ στο τέλος του 2023, καταγράφοντας αύξηση κατά 19,81%. Το δε αθροιστικό NAV διαμορφώθηκε στα 3,347 δισ. ευρώ.
Πέραν των όσων καταγράφηκαν το 2024 δρομολογείται σειρά κινήσεων που ανακατεύουν αφενός την ιδιοκτησία ακινήτων σταθερού εισοδήματος και αφετέρου δημιουργούν προϋποθέσεις για νέες εξαγορές και επενδύσεις.
Η Prodea ως η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας με χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας άνω των 3 δισ. ευρώ το 2024 μέσα στο 2025 αναμένεται να μεταβιβάσει έναντι 595 εκατ. ευρώ χαρτοφυλάκιο ακινήτων προς την Aktor Ακίνητα (project ΜΙΛΟΡΑ), έχει δρομολογήσει επίσης την πώληση και άλλων ακινήτων που έχει ταξινομήσει ως διακρατούμενα προς πώληση, αναμένοντας ακόμη 133 εκατ. ευρώ εσόδων, ενώ αναμένει exits από ώριμες επενδύσεις (όπως π.χ. ο Πύργος Πειραιά).
Τόσο η Trastor, όσο και η Premia Properties πέρα από δρομολογημένες επενδύσεις σκοπεύουν μέσα στο 2025 να προχωρήσουν σε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου, η πρώτη ύψους 120 εκατ. ευρώ με στόχο και την αύξηση της ελεύθερης διασποράς μετοχών της (σ.σ. έχει λάβει ήδη τη σχετική έγκριση από τη Γ.Σ. των μετόχων της) και η δεύτερη ύψους 40 εκατ. ευρώ καθαρά για την υποστήριξη των επενδυτικών της σχεδίων, θέτοντας το θέμα προς έγκριση στην τακτική Γ.Σ. των μετόχων της στις 8 Μαΐου.
Η δε BriQ Properties, ΑΕΕΑΠ που αύξησε σημαντικά μέσω της συγχώνευσης με την ICI το 2024 (+88,4% στην εύλογη αξία χαρτοφυλακίου) θα προτείνει στην τακτική γ.σ. των μετόχων της στις 29 Απριλίου 2025 την επανεπένδυση των μελλοντικών μερισμάτων τους με στόχο τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων. Το πρόγραμμα scrip dividend θα έχει διάρκεια 4 ετών έως το 2028 και εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει «μαξιλάρι» άτοκης ρευστότητας της τάξης των 30 εκατ. ευρώ για νέες επενδύσεις.
Πέραν των παραπάνω δρομολογημένες επενδύσεις ύψους 172,2 εκατ. ευρώ έχει μέχρι το 2028 η Trade Estates, προκειμένου να φθάσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας πέριξ των 750 εκατ. ευρώ, ενώ αντίστοιχα η Noval Properties προχωρά στις επενδυτικές αναπτύξεις έχοντας ισχυρό ταμείο και χαμηλό δανεισμό.
