Οικοδομικός πυρετός, αλλά φρένο στις αγοραπωλησίες

Έντονη ανοικοδόμηση καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, ιδίως στα ανατολικά προάστια-κυρίως στη Θέρμη, όπως και στην Καλαμαριά επίσης στην ανατολική πλευρά της πόλης, καθώς και στον Εύοσμο στη δυτική πλευρά της πόλης. Παράλληλα, ωστόσο, καταγράφεται σημαντική επιβράδυνση των συναλλαγών στα ακίνητα.

Αναλυτικότερα, στο πρώτο εξάμηνο του 2026 στη Θεσσαλονίκη σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ εκδόθηκαν 348 οικοδομικές άδειες, ήτοι υπάρχει αύξηση 37% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με το πρώτο τρίμηνο του έτους να καταγράφει πολύ μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, η οποία ξεπερνά το 80%.

Σύμφωνα, δε, με έρευνες της ReDataset, η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει το 23,9% των νέων κατοικιών που καταγράφονται στις δύο μεγαλύτερες Περιφέρειες της χώρας, ενώ επίσης καταγράφει μεγάλη αύξηση ενεργών αγγελιών προς πώληση κατοικιών, της τάξης του 24%, αλλά και μεγάλη  υποχώρηση καταγεγραμμένων συναλλαγών, της τάξης του 30%.

Η πιο «καυτή» περιοχή από άποψη ζήτησης, όσον αφορά τις νέες κατασκευές είναι η Θέρμη, στα ανατολικά προάστια, όπου κατά κανόνα κατασκευάζονται μεζονέτες και σύγχρονα συγκροτήματα. Την ηγετική θέση την ίδια ώρα στις premium και υψηλότερης κατηγορίας κατασκευές διατηρεί η Καλαμαριά.

Καλαμαριά

Ειδικότερα στην Καλαμαριά, όπως προκύπτει από το ρεπορτάζ, βρίσκονται σε φάση κατασκευής ή έχουν ολοκληρωθεί την τελευταία διετία δεκάδες νέες οικοδομές, αρκετές εκ των οποίων οκταόροφες, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, σύγχρονο design και συχνά με υψηλή περίφραξη.

Δεν λείπουν επίσης περιπτώσεις, όπως οκταόροφη οικοδομή που «σηκώνεται» επί του παρόντος στην οδό Πασσαλίδη κοντά στο ομώνυμο πάρκο, η οποία στο μεγαλύτερο μέρος της θα αξιοποιηθεί μόνο για βραχυχρόνια μίσθωση. Ακόμη, δε, και στα στενά του κέντρου πέριξ του πεζόδρομου βρίσκονται υπό κατασκευή τετραόροφες οικοδομές σε κάθε τετράγωνο και εν κατακλείδι δεν έχει απομείνει όρθια σχεδόν καμία από τις αρκετές ακόμη, προ διετίας, μονοκατοικίες που είχαν απομείνει στην περιοχή.

Εύοσμος

Μεγάλο όγκο της οικοδομικής δραστηριότητας την ίδια ώρα συγκεντρώνει και ο Εύοσμος στη δυτική πλευρά της πόλης, με πιο προσιτές οικιστικές λύσεις. Σημειωτέον, δε, ότι στο πλαίσιο του μεγάλου project της ανάπλασης της ιστορικής ζυθοποιίας FIX στη δυτική είσοδο της πόλης από την Dimand, περιλαμβάνεται η κατασκευή εννιαόροφου συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών (FIX Residences), την εμπορική διάθεση των οποίων έχει αναλάβει η Greece Sotheby’s International Realty. Στην ίδια περιοχή (Δυτική είσοδος-Λαχανόκηποι) υπάρχει, επίσης, αρκετό δυναμικό ανενεργών εκτάσεων ή/και πρώην άλλων βιομηχανικών/εμπορικών ακινήτων που αναμένεται να αξιοποιηθούν οικιστικά.

Ο πρώτος ουρανοξύστης

Στο ίδιο μήκος κύματος, το επίσης μεγάλο project της ανάπλασης ενός άλλου ιστορικού πρώην βιομηχανικού ακινήτου, των «Κεραμείων Αλλατίνη» στην ανατολική πλευρά της πόλης, από την εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ-Συμφερόντων του γνωστού επιχειρηματία από τον τουριστικό κλάδο Σταύρου Ανδρεάδη, προβλέπεται η ανέγερση του πρώτου ουρανοξύστη στη Θεσσαλονίκη (κτίριο 30 ορόφων). Τον φετινό Μάρτιο υπογράφηκε Μνημόνιο Συνεργασίας (MoU) μεταξύ της  ΣΤΑΝΤΑ και του Ομίλου ΑΒΑΞ, ο οποίος αναλαμβάνει  το οικιστικό κομμάτι, δηλαδή τη μελέτη και κατασκευή του ουρανοξύστη. Παράλληλα τρέχουν οι διαδικασίες για την οριστικοποίηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων σε συνεργασία με διεθνή γραφεία, όπως το Pila Studio και την έκδοση των τελικών οικοδομικών αδειών.

Το κόστος πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στις αναπτυσσόμενες περιοχές κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 1.600 και 2.000 ευρώ ανά τ.μ., επηρεασμένο άμεσα από τις αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά, ενώ Τα νεόδμητα ακίνητα σταδιακά μικραίνουν σε μέγεθος. Ο μέσος όρος επιφάνειας για τα νέα σπίτια διαμορφώνεται πλέον κοντά στα 84 τ.μ., καθώς οι κατασκευαστές προσαρμόζονται στις οικονομικές δυνατότητες των αγοραστών.