Ακίνητα: Έρχεται ο ψηφιακός φάκελος – Τι θα περιλαμβάνει και τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

Μπορεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να μεταφέρεται για το 2027, ωστόσο κάποιες άλλες μεταρρυθμίσεις που αφορούν στα ακίνητα προχωρούν.

Μία από αυτές είναι ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων, μία νέα ψηφιακή πλατφόρμα με στόχο να συγκεντρώσει σε ένα σημείο όλες τις κρίσιμες πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία.

Όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο στην επικράτεια θα συγκεντρωθούν σε έναν φάκελο. Σε συνδυασμό με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα είναι δυνατή η αναζήτησή του και η εύρεση όλων των στοιχείων του ακινήτου. Μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo, η Γενική Διευθύντρια του Ελληνικού Κτηματολογίου, Ολυμπία Μαρκέλλου, ανακοίνωσε ότι  στις επόμενες μέρες αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση σχετικό νομοσχέδιο.

Βάσει του σχεδιασμού που έχει γίνει οι πληροφορίες θα ανταλλάσσονται ηλεκτρονικά μεταξύ των συστημάτων, περιορίζοντας την ανάγκη συλλογής και μεταφοράς δικαιολογητικών από τον πολίτη από υπηρεσία σε υπηρεσία. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα, τα στοιχεία για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν διάσπαρτα σε πολλές υπηρεσίες, όπως στην Εφορία, στο Κτηματολόγιο, στους δήμους, στις πολεοδομίες, στον ΔΕΔΔΗΕ κλπ.

Οι κωδικοί που συνδέουν τα πάντα

Η λειτουργία του Κόμβου στηρίζεται στη σύνδεση δύο μοναδικών αναγνωριστικών αριθμών:

ΚΑΕΚ— ο 12ψήφιος μοναδικός Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου που αποκτά κάθε ακίνητο κατά την κτηματογράφηση.
ΑΤΑΚ— ο 11ψήφιος Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ μέσω του Ε9.
ΜΙΔΑ— το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που θα συσχετίζει τους δύο παραπάνω κωδικούς (ΚΑΕΚ & ΑΤΑΚ) και θα αποτελεί τη βάση για την ενιαία ψηφιακή εικόνα του ακινήτου.
Όσον αφορά το ΜΙΔΑ, η σύσταση του νέου μητρώου σχεδιάζεται εντός του 2027 και θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων.  Όταν τεθεί σε λειτουργία θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα του, τα στοιχεία των ιδιοκτησιών που υπάρχουν στο Taxisnet και στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια θα κληθούν οι φορολογούμενοι να μπουν στην πλατφόρμα για να ελέγξουν, να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.

Όσον αφορά τον Ενιαίο Κόμβο Ακινήτων, η πλατφόρμα θα αντλεί δεδομένα απευθείας από την πηγή τους σε πραγματικό χρόνο, εξασφαλίζοντας τη διαρκή επικαιροποίηση των στοιχείων. Οι τομείς που καλύπτονται περιλαμβάνουν πολεοδομικά στοιχεία (από τις Πολεοδομίες), φορολογικά και δημοτικά δεδομένα (από ΑΑΔΕ και Δήμους), ασφαλιστικά στοιχεία, πληροφορίες δασικών χαρτών, καθώς και ενεργειακά στοιχεία, όπως τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης και δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η πρόσβαση στα στοιχεία κάθε ακινήτου αναμένεται να πραγματοποιείται με σαφείς κανόνες διαχείρισης και προστασίας δεδομένων, ενώ ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί την ψηφιακή εικόνα της περιουσίας του. Παράλληλα, η διαθεσιμότητα των στοιχείων σε επαγγελματίες (συμβολαιογράφους, μηχανικούς και δικηγόρους) αναμένεται να διευκολύνει δραστικά τις συναλλαγές, μειώνοντας τις καθυστερήσεις και τα διοικητικά βάρη.
Τα οφέλη για πολίτες & Κράτος

Με την έναρξη λειτουργίας της ψηφιακής πλατφόρμας εκτιμάται ότι:

• Θα περιοριστεί δραστικά η γραφειοκρατία, καθώς οι δημόσιοι φορείς θα αντλούν τα στοιχεία υπηρεσιακά αντί να τα ζητούν χειροκίνητα από τον πολίτη.
• Θα μειωθεί ο χρόνος διεκπεραίωσης των μεταβιβάσεων και ο κίνδυνος λαθών λόγω αποκλίσεων μεταξύ των βάσεων δεδομένων.
• Θα ενισχυθεί η διαφάνεια, αφού το Κράτος θα αποκτήσει μια καθαρή και αξιόπιστη εικόνα της δημόσιας και ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων εντάσσεται στη στρατηγική για ένα «κράτος που λειτουργεί μία φορά» (only once), όπου ο πολίτης δεν θα χρειάζεται να υποβάλλει τα ίδια στοιχεία σε διαφορετικές αρχές.