Για ακόμα 6 μήνες παρατείνεται η προθεσμία για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα. Σχετική ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για την ενίσχυση της κεφαλαιαγοράς το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το επόμενο χρονικό διάστημα. Ως νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται η 3η Αυγούστου 2025, αντί για τις 3 Φεβρουαρίου που ίσχυε αρχικά.
Το συγκεκριμένο μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) έως τις 2 Αυγούστου 2024.
Με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν επιλέξει να εφαρμόσουν τον ΦΠΑ στην πώληση των ακινήτων τους έχουν τη δυνατότητα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στη φορολόγηση με ΦΜΑ 3%, εφόσον το επιθυμούν.
Η σχετική διαδικασία γίνεται με υποβολή σχετικής αίτησης. Γι΄ αυτό το σκοπό οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ακολουθώντας τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.
Για παράδειγμα για ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ:
■ Το κόστος για τον αγοραστή πριν από την αναστολή του ΦΠΑ έφτανε στα 248.000 ευρώ (φόρος μεταβίβασης και ΦΠΑ).
■ Με το ειδικό καθεστώς στην αξία του διαμερίσματος θα προστεθεί μόνο ο φόρος μεταβίβασης 3% και η τελική αξία του θα διαμορφωθεί στα 206.000 ευρώ.
■ Η τελική τιμή του ακινήτου είναι μειωμένη κατά 42.000 ευρώ ή κατά 17%.
Ο ΦΠΑ δεν επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις α’ κατοικίας, οπότε η ρύθμιση αυτή δεν αφορά αυτές τις μεταβιβάσεις.
Υπενθυμίζεται ότι η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.
