Νέο μοντέλο στο real estate δευτερογενούς εξοχικής κατοικίας εισαγάγει στην Ελλάδα η νεοσύστατη εταιρεία Owners, το οποίο βασίζεται στη συνιδιοκτησία, «σπάζοντας» το κόστος αλλά και το δικαίωμα χρήσης έως και σε έξι μερίδια για τον υποψήφιο ιδιοκτήτη.
Η λογική του co-ownership έχει ήδη υψηλή διείσδυση σε μεγάλες αγορές του εξωτερικού όπως οι ΗΠΑ, αλλά επεκτείνεται σταδιακά και στην Ευρώπη, προκειμένου να ικανοποιήσει τη ζήτηση για εξοχική κατοικία αλλά με μικρότερο κόστος απόκτησης.
Η εταιρεία, που ιδρύθηκε από τον Κώστα Παππά, στέλεχος προερχόμενο από τον κλάδο των τηλεπικοινωνιών, τον Ηλία Παππά, με δραστηριότητα στην αγορά real estate των ΗΠΑ και τον Τάκη Σολωμό, fund manager και partner της Elikonos Capital Partners αναλαμβάνει τόσο τη διαδικασία αγοράς όσο και τη διαχείριση του ακινήτου.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν από το 1/2 έως το 1/6 μίας κατοικίας, δεσμευόμενος να συνυπάρξει με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες – χρήστες. Σύμφωνα με τον συνιδρυτή της Owners, Κώστα Παππά η πρόταση της εταιρείας δεν αφορά το time sharing (χρονομίσθωση ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη), αλλά για απόκτηση μεριδίου ενός εξοχικού asset.
H εταιρεία αναλαμβάνει να βρει ακίνητα ελεύθερα βαρών ή τακτοποιήσεων για τα οποία υπογραφεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, που δίνει τη δυνατότητα αγοράς του ακινήτου από την εταιρεία άμεσα, με δέσμευση τιμής. Το ακίνητο καταχωρείται αποκλειστικά στην πλατφόρμα της εταιρείας για 90 ημέρες. Κατά την απόκτηση του ακινήτου η Owners δημιουργεί μία εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) για το ακίνητο.
Μετά την πώληση των μεριδίων, η Owners γίνεται διαχειριστής των ακινήτων και πάροχος υπηρεσιών, ενώ, όπως διευκρινίστηκε, αν υπαναχωρήσει ένας από τους υποψηφίους ιδιοκτήτες της κατοικίας, το μερίδιο παραμένει στην εταιρεία.
Η εταιρεία αναλαμβάνει, έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογραφικά έξοδα και ετήσια έξοδα διαχείρισης της κατοικίας για ένα χρόνο, στα οποία περιλαμβάνονται υπηρεσίες κοινής ωφελείας, φόροι ακινήτων, οικονομικές υπηρεσίες, ασφάλιση, συντήρηση κι επισκευές κατοικίας, διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, αμοιβή διαχείρισης, η χρήση εφαρμογής Owners, προμήθειες και βασικά είδη κατοικίας.
Παράλληλα, παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες που περιλαμβάνουν προσωπικό σεφ, μεταφορές, καθημερινή καθαριότητα, babysitting, οργανωμένα ταξίδια, ασφάλεια, ενοικίαση αυτοκινήτων, αγορά και παράδοση ειδών παντοπωλείου.
Μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει στην πλατφόρμα της τέσσερις κατοικίες σε Άλιμο, Αρτέμιδα, Αράχωβα και Μύκονο, αξίας 600.000 έως 2,7 εκατ. ευρώ και στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο 18 εξοχικών τα οποία θα έχει πουλήσει και θα διαχειρίζεται έως το τέλος του 2026.
Σε ό,τι αφορά τη χρήση του ακινήτου, οι μεριδιούχοι έχουν λελογισμένους περιορισμούς επιλογής ημερομηνιών και διάρκειας παραμονής, αλλά ισότιμη δυνατότητα ανάμεσα τους. Διατηρούν δε τη δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης του μεριδίου της όπως ισχύει και για οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία.