Ως έτος μετασχηματισμού διαγράφεται το 2025 για τον όμιλο της Prodea Investements -της μεγαλύτερης ΑΕΕΑΠ της χώρας- καθώς αναμένεται η ολοκλήρωση των προσυμφώνων πώλησης ακινήτων αθροιστικής αξίας πέριξ των 800 εκατ. ευρώ, η συνέχιση επενδύσεων σε νέα assets, αλλά και η «ξεκάθαρη» αποτύπωση των επενδύσεων στον hot κλάδο των ξενοδοχειακών ακινήτων κάτω από την 100% θυγατρική πλέον MHV, εταιρεία εισηγμένη στην Κύπρο.
Στο πλαίσιο της χθεσινής τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων της εταιρείας, η διοίκηση (φωτ. ο Αρ. Καρυτινός) επανέλαβε πως η επικέντρωση της αφορά στα premium ξενοδοχειακά ακίνητα, τα logistics (μαζί με ακίνητα data centers) και τα σύγχρονα συγκροτήματα «πράσινων» γραφείων, με ταυτόχρονη αποχώρηση από χώρους retail και ακινήτων χαμηλότερης απόδοσης.
Αναλυτικότερα, η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι έως το τέλος του 2025 θα έχουν ολοκληρωθεί συναλλαγές πώλησης ακινήτων αθροιστικού ύψους 783 εκατ. ευρώ (με το μεγαλύτερο μέρος αυτού να αφορά τη μεταβίβαση του πακέτου Milora προς τον όμιλο Aktor), γεγονός που θα μειώσει το συνολικό χαρτοφυλάκιο εύλογης αξίας στα 2,4 δισ. ευρώ, θα αναδιαμορφώσει τη στάθμιση συμμετοχής κάθε υποκλάδου ακινήτων στο συνολικό εισόδημα της ΑΕΕΑΠ, αλλά θα προσδώσει ποιότητα και αύξηση εσόδων (ενοικίων και κερδών EBITDA). Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα μειώσει το συνολικό χρέος κατά μισό δισ. ευρώ.
Τόσο ο πρόεδρος της εταιρείας Χ. Παπαχριστοφόρου όσο και ο διευθύνων σύμβουλος Α. Καρυτινός ανάφεραν πως η ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου θα συνεχιστεί, αναφέροντας πως ήδη πωλήθηκε το οικόπεδο στα «Αηδονάκια» στο Μαρούσι (προοριζόταν για κτίριο «πράσινων γραφείων») λόγω των παλινωδιών του ΝΟΚ, καθώς και ότι υπάρχει πρόθεση πώλησης τριών ξενοδοχείων (σ.σ. που εδράζονται στην Κύπρο), τα οποία δεν συνάδουν με το προφίλ των premium ξενοδοχειακών ακινήτων που χτίζει ο όμιλος.
Ο βραχίονας της MHV
Στο παραπάνω πλαίσιο ελήφθη η στρατηγική απόφαση συγκέντρωσης των 12 ξενοδοχειακών ακινήτων ιδιοκτησίας της Prodea κάτω από την MHV, ώστε να αποκτήσουν ένα διακριτό μέγεθος, που όπως παραδέχθηκε η διοίκηση του ομίλου μπορεί να προσελκύσει συνεπενδυτές ή αγοραστές ολόκληρου χαρτοφυλακίου.
Σημειώνεται ότι η εταιρεία επενδύει ενεργά στην ανακατασκευή του Landmark στην Κύπρο, πεντάστερων ξενοδοχείων σε Πάρο και Μήλο, αλλά και στην Cortina της Ιταλίας. Η διαχείριση του συγκεκριμένου τομέα – που περιλαμβάνει και πώληση branded κατοικιών- που αποτιμάται στα 575,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024- εκτιμάται ότι θα αποφέρει σταθερά έσοδα της τάξης των 220 εκατ. ευρώ και κερδών EBITDA της τάξης των 70 εκατ.ευρώ (σ.σ. καθώς συνυπολογίζονται και έσοδα από πωλήσεις).
Ο κ. Παπαχριστοφόρου σημείωσε πως η διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου ακινήτων, χωρίς διακριτά όρια δεν είναι πλέον επενδυτικά ελκυστική, προσθέτοντας πως ενδεχομένως να υπάρξει το 2025 και νέα παρέμβαση στην «αρχιτεκτονική» των υποκλάδων της Prodea, με φορέα που θα συγκεντρώσει τις επενδύσεις σε logistics και data centers.
Επενδύσεις
Παρά την αποαπένδυση από ακίνητα μικτής αξίας πέριξ των 800 εκατ. ευρώ, η εταιρεία συνεχίζει το πλάνο επενδύσεων της. Αθροιστικά αυτό υπολογίζεται σε 837,8 εκατ. ευρώ για 14 αναπτύξεις, όπου ήδη έχουν πραγματοποιηθεί δαπάνες 402,6 εκατ. ευρώ.
Ως εκ τούτου έως το τέλος της διετίας 2027-2028 αναμένονται οι κεφαλαιακές δαπάνες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου να ανέλθουν στα 435,2 εκατ. ευρώ, χωρίς ασφαλώς να υπολογίζονται πιθανές νέες προσθήκες έργων.
