Αυξάνονται οι θεσμικές επενδύσεις στα οικιστικά ακίνητα –όλων των κατηγοριών- καθώς η αύξηση της ζήτησης για στέγη και ή έλλειψη προσφοράς και αποθέματος καθιστούν πλέον και τις κατοικίες επενδυτικό προϊόν με αυξημένη απόδοση.
Μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε οικιστικά projects αφορά ασφαλώς premium ακίνητα, ιδίως στα νότια προάστια της Αθήνας, ωστόσο δημιουργείται η τάση επένδυσης σε προσιτές κατοικίες αλλά και κοινωνικού τύπου συγκροτήματα, καθώς εντείνεται το στεγαστικό ζήτημα.
Παρότι παράγοντες της αγοράς, όπως ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δ. Ανδριόπουλος έχουν αναφερθεί στην ανάγκη αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης με εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα και ανακατεύθυνση μέρους των επενδυτικών πόρων σε projects «προσιτής κατοικίας», στην Ελλάδα προς το παρόν οι επενδύσεις αυτού του τύπου είναι περιορισμένες, πέρα από τα κυβερνητικά προγράμματα που «τρέχουν» ή έχουν εξαγγελθεί για την εξεύρεση προσιτής κατοικίας σε νέους και ευπαθείς κοινωνικές ομάδες κλπ. όπως είναι η «Κοινωνική Αντιπαροχή» και το «Σπίτι μου».
Την πιο διακριτή θέση στην αγορά των serviced apartments (απέκτησε από την Dimand συγκρότημα κατοικιών στον Πειραιά) και των φοιτητικών κατοικιών διαθέτει η Premia Properties, καθώς το 9% των ετήσιων εσόδων της προέρχονται από την εκμετάλλευση serviced apartments και το 14% από κοινωνικές υποδομές.
Η εταιρεία το 2024 ολοκλήρωσε την τέταρτη επένδυσή της σε φοιτητικές κατοικίες στην Ξάνθη, με το διευθύνοντα σύμβουλο κ. Κ. Μαρκάζο να εκφράζει το ενδιαφέρον της Premia για ανάπτυξη συναφών οικιστικών συγκροτημάτων και σε άλλες, μικρότερες πόλεις της Ελλάδας. O μεσοπρόθεσμος στόχος της είναι να έχει στην ιδιοκτησία της χαρτοφυλάκιο αντιστοίχων ακινήτων συνολικής δυναμικότητας της τάξεως των 1.000 διαμερισμάτων.
H Dimand, από την πλευρά της, έχει θέσει ως μεσοπρόθεσμο στόχο να δημιουργήσει περίπου 300 νέα διαμερίσματα σε ακίνητα ιδιοκτησίας της, το σύνολο των οποίων ωστόσο δεν εντάσσονται στις κατηγορίες της κοινωνικής στέγης.
Ειδικότερα, η εταιρεία θα δημιουργήσει -ως γνωστόν- διαμερίσματα στο πρώην ακίνητο του Μινιόν στη β’ φάση ανάπλασης του κτιρίου, ενώ ενεργή επένδυση διαθέτει και στη Θεσσαλονίκη, στο πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ, όπου σκοπεύει να δημιουργήσει και συγκρότημα κατοικιών. Η εταιρεία διαθέτει επίσης ακίνητα σε Ομόνοια και Πειραιά τα οποία σχεδιάζει να ανακατασκευάσει και αναπτύξει ως κατοικίες.
Επίσης ο διευθύνων σύμβουλός της κ. Δ. Ανδριόπουλος έχει δηλώσει πως η εταιρεία μελετά όλη την περιοχή πέριξ της Γραμμής 4 του Μετρό, προκειμένου να ανακαλύψει ευκαιρίες «εισόδου» με χαμηλό κόστος αλλά και δυνατότητες ανάπλασης περιοχών.
Πέραν των παραπάνω, η Dimand διαθέτει, στο πλαίσιο της στρατηγικής της συνεργασίας με την Τράπεζα Πειραιώς, το project ανάπλασης του ακινήτου που ελέγχει πλειοψηφικά η Πειραιώς μέσω της Strix στο Λαύριο. Εκεί σχεδιάζεται ένα μικτό συγκρότημα κατοικιών, τουριστικών εγκαταστάσεων και εμπορικών χρήσεων συνολικής ανωδομής 60.000 τ.μ. σε οικόπεδο 100 στρεμμάτων.
Ο προϋπολογισμός του δεν έχει ασφαλώς επιβεβαιωθεί, ωστόσο σε αδρές γραμμές θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ. Η Dimand στην παρούσα φάση έχει αναλάβει τη μελέτη, αδειοδοτική ωρίμαση και την έκδοση οικοδομικών αδειών για το εν λόγω project.
Το ενδιαφέρον του για την εμπλοκή σε projects προσιτής στέγης έχει εκφράσει και ο όμιλος Aktor, μέσω της υπό σύστασης θυγατρικής του Aktor Ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, προχωρά στην κατασκευή κατοικιών προσωπικού 95 δωματίων και 248 κλινών σε σύνολο δομημένης επιφάνειας 3.300 τ.μ. σε 4 ιδιόκτητα οικόπεδα στην Άνω Μερά Μυκόνου.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου κ. Α. Εξάρχου, σε ό,τι αφορά τα οικιστικά projects το ενδιαφέρον θα επικεντρωθεί αποκλειστικά σε κατασκευές είτε κοινωνικού χαρακτήρα είτε προσιτής στέγης.
Ο μεγαλύτερος θεσμικός επενδυτής της περιόδου σε επίπεδο οικιστικών έργων είναι ασφαλώς η Lamda Development και το πλάνο της για την ανάπτυξη του Ελληνικού. Μετά το sold out των 27 οικοπέδων για την κατασκευή βιλών στο παραλιακό μέτωπο, των διαμερισμάτων στον Πύργο της Μαρίνας, αλλά και των μεζονετών (condos), λάνσαρε στην αγορά νέα πρόταση κατοικιών και διαμερισμάτων, δημιουργώντας τη συνοικία Little Athens με συγκροτήματα διαμερισμάτων που αθροιστικά σήμερα ανέρχονται σε 450.
Η εταιρεία προχώρησε επίσης σε συναλλαγές πώλησης πέντε οικοπέδων για οικιστική ανάπτυξη σε τρίτους μέσα στο 2024, και παρότι δεν διαθέτει ενημέρωση των πλάνων εκτίμησε πως μπορούν να χτιστούν οικιστικά συγκροτήματα συνολικής ανωδομής 80.000 τ.μ. Μάλιστα, σχεδιάζει την πώληση ακόμη τριών οικοπέδων εντός του Ελληνικού, συνολικής έκτασης 40.000 τ.μ., για οικιστικές αναπτύξεις. Ο σχετικός διαγωνισμός αναμένεται να ολοκληρωθεί το α’ εξάμηνο του 2025. Παράλληλα, προχωρά και η συνεπένδυση της Lamda με την Brooklane για τον Πύργο Μικτής Χρήσης (ξενοδοχείο και κατοικίες).
Επενδυτικό πρόγραμμα 200 εκατ. ευρώ με επίκεντρο τις οικιστικές αναπτύξεις προωθεί και η Prodea Investments, το οποίο εντάσσεται στο ευρύτερο επενδυτικό της πρόγραμμα. Ειδικότερα, η ΑΕΕΑΠ, μετά την απόκτηση ακινήτου στο Ελληνικό (εκτός του Μητροπολιτικού Πάρκου και το οποίο προορίζει για ανέγερση οικιστικού συγκροτήματος), προχώρησε σε συνεργασία με εξειδικευμένους developers για τη δημιουργία σε πρώτη φάση πέντε οικιστικών projects στην Αττική, με έμφαση τα βόρεια προάστια.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Prodea, η αρχική επένδυση για την απόκτηση γης ανέρχεται σε 17 εκατ. ευρώ, ενώ το κόστος ανάπτυξης των συγκεκριμένων οικιστικών συγκροτημάτων αναμένεται να κυμανθεί περίπου στα 40 εκατ. ευρώ, οδηγώντας την πρώτη επενδυτική φάση στα 60 εκατ. ευρώ.
Ο κύριος όγκος των εν λόγω αναπτύξεων προορίζονται για πώληση, ενώ μέρος τους αναμένεται να διατεθεί με το μοντέλο Built to Rend, ως πιλοτική κίνηση της εταιρείας στη συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων.
Έντονη δραστηριότητα στο σκέλος της κατοικίας διαθέτει και η Ten Brinke στην Ελλάδα, καθώς σήμερα έχει σε εξέλιξη 43 νέα έργα, εκ των οποίων τα 21 αφορούν εμπορικά ακίνητα και τα 22 οικιστικά. Τα τελευταία εδράζονται τόσο στα νότια όσο και στα βόρεια προάστια της Αθήνας, αλλά και σε πόλεις ανά την Ελλάδα, όπως στα Χανιά.
Η εταιρεία είναι επίσης από τους αγοραστές οικοπέδων της Lamda στο Ελληνικό, όπου και σχεδιάζει συγκρότημα κατοικιών. Ειδικότερα, στα νότια προάστια κατασκευάζει 80 διαμερίσματα, ενώ έχει πλάνο για μεγαλύτερες επενδύσεις σε κατοικίες στην προσεχή τριετία.
Επίσης, η REDS αποφάσισε την πλήρη εξαγορά της Athens Properties BV, συμφερόντων του βασικού μετόχου της Reggeborgh Invest, αποκτώντας έτσι δέκα ακίνητα εισοδήματος (συγκροτήματα διαμερισμάτων) τα οποία βρίσκονται σε προβεβλημένα σημεία της Αθήνας. Το ύψος απόκτησης των ακινήτων έχει προσδιοριστεί στα 80 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά βάση από δάνειο που θα χορηγήσει η μητρική Ελλάκτωρ, ύψους 65 εκατ. ευρώ.
