Σε μεγάλης κλίμακας αναπλάσεις εισέρχεται η Dimand μετά την προκαταρκτική συμφωνία εξαγοράς των assets από τον όμιλο Ελλάκτωρ, αυξάνοντας το GAV των επενδύσεων της κατά 800 εκατ. ευρώ και τον ορίζοντα των έργων του χαρτοφυλακίου της έως το 2031.
Πέρα από τις παραπάνω επενδύσεις, η διοίκηση της εταιρείας στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων της αναφέρθηκε στο ενεργό ενδιαφέρον τόσο για τη ΔΕΘ, όσο και για επενδύσεις στον οικιστικό και τον ξενοδοχειακό κλάδο με τον επικεφαλής της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλο να σημειώνει πως ενδεχομένως μέσα στο επόμενο εξάμηνο της χρονιάς να υπάρξουν καταληκτικές συμφωνίες συνεπένδυσης στους δύο αυτούς τομείς.
Αναλυτικότερα, η διοίκηση της εταιρείας υπενθύμισε πως η καταληκτική περίοδος εξαγοράς των οικοπέδων του κτήματος Καμπά στην Κάντζα και των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης τοποθετείται έως τα τέλη Ιουλίου 2025, έναντι 85,6 εκατ. ευρώ. Όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος τα δύο assets είναι πολεοδομικά ώριμα με σχετικά Προεδρικά Διατάγματα, ωστόσο η Dimand θα προχωρήσει στην ωρίμανσή τους (οικοδομικές άδειες κ.τλ.), εφόσον εκπονήσει νέα master plan ανάπτυξης, τα οποία υπολογίζεται να οριστικοποιηθούν στο τέλος του 2025.
Το μεν ακίνητο των Γουρνών έχει σαφώς τουριστικό χαρακτήρα, όπου σε αδρές γραμμές σχεδιάζεται η δημιουργία δύο ξενοδοχείων και συμπληρωματικών χρήσεων, ενώ επιτρέπεται η δημιουργία καζίνο (εμβαδού λιγότερο από 4.000 τ.μ.), χωρίς ωστόσο να δεσμεύεται ο επενδυτής. Αντιθέτως, οι χρήσεις στο κτήμα Καμπά είναι διευρυμένες με την Dimand να καταρτίζει σ’ αυτή τη φάση το master plan ώστε να καταλήξει το 2026 στο business plan ανάπτυξης του project.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο οι δύο νέες επενδύσεις δύνανται να ξεκινήσουν μέσα στο 2026 με ορίζοντα ολοκλήρωσης του σε 4 χρόνια. Προς το παρόν η χρηματοδότησή τους θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια (35%) και δανεισμό (65%), χωρίς ωστόσο να αποκλείεται η πιθανότητα συνεπένδυσης με φορείς λειτουργίας των projects μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού.
Εξάλλου η Dimand όπως υπογράμμισε ο κ. Ανδριόπουλος χθες (17/6) επιχειρεί να προσελκύσει ξένα κεφάλαια και τεχνογνωσία, τόσο σε τομείς που αφορούν την ανάπτυξη οικιστικών χώρων (κοινωνική κατοικία, κοινωνική αντιπαροχή, πέραν των έργων μικτής χρήσης που περιλαμβάνουν οικιστικά συγκροτήματα) όσο και στις τουριστικές υποδομές.
Η εταιρεία εκτιμά ότι σύντομα θα έχει δημιουργήσει την κρίσιμη μάζα τουριστικού προϊόντος, ώστε να κάνει διακριτή τη θέση της στα επενδυτικά κεφάλαια, καθώς πέρα από τα νέα ξενοδοχεία στο ακίνητο της παλιάς αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου, αναπτύσσει επίσης ξενοδοχείο στο ακίνητο του εργοστασίου ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη.
Η πορεία των εν ενεργεία projects
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Dimand και τον κ. Ανδριόπουλου «πρώτος στόχος για το 2025 είναι η ολοκλήρωση της αποεπένδυσης από τον Πύργο Πειραιά (σ.σ. παραμένει μισθωμένος σε ποσοστό 75% περίπου), από το Μινιόν και από το παλαιό κτίριο της ΕΕΔΕ, που παραδίδεται πλήρως μισθωμένο στο τέλος Ιουνίου, στα ΕΛΤΑ». Κατά τον ίδιο στο τέλος του 2025 στόχος είναι το NAV της εταιρείας να διαμορφωθεί στα 230 εκατ. ευρώ από 180 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024, ενώ πρόσθεσε πως «υπάρχουν ενεργές συζητήσεις με επενδυτές».
Ο κ. Ανδριόπουλος επανέλαβε πως η εταιρεία δεν ενδιαφέρεται για έργα του ευρύτερου δημόσιου τομέα και ειδικότερα μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ, συμπληρώνοντας ωστόσο πως παραμένει το ενδιαφέρον για το project της ΔΕΘ «αν κι εφόσον δημοπρατηθεί με όρους development και μακροχρόνιας παραχώρησης».
Στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της Dimand βρίσκονται ακόμη 10 ενεργά projects σημαντικό μέρος εκ των οποίων αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027.
Τα σημαντικότερα εξ αυτών είναι το συγκρότημα μικτής χρήσης στο πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, όπου η έναρξη κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται στο τέλος της χρονιάς, η αξιοποίηση των ακινήτων της Βαλκάν Εξπόρτ επίσης στη Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία Logistics Hub (κατά τον κ. Ανδριόπουλο υπάρχει ενεργό ενδιαφέρον μίσθωσης αποθηκών από ξένους ομίλους), η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της Softex στο Βοτανικό, όπου το έργο βρίσκεται στο στάδιο της κατασκευής και διαθέτει ήδη δύο προσύμφωνα μίσθωσης αλλά και το project μικτής χρήσης σε συνεπένδυση με την οικογένεια Ιωάννου και την κατασκευαστική Αvax στο Νέο Φάληρο, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει στο τέλος του 2026.
Σε προχωρημένη φάση βρίσκεται το κτίριο του ΤΕΕ στο Μαρούσι (συνεπένδυση με ΤΕΡΝΑ και Ιατρικό Αθηνών). Στην εκκίνηση του βρίσκεται και το project της ανακατασκευής ακινήτου στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου, ενώ εργασίες έχουν προχωρήσει και στο ακίνητο στην Κοραή που εξαγοράστηκε από την τρ. Πειραιώς.
Το μέρισμα
Η διοίκηση της εταιρείας εισηγήθηκε τη μη διανομή μερίσματος, υπογραμμίζοντας πως το επενδυτικό πλάνο που έχει σχεδιάσει απαιτεί την αξιοποίηση κεφαλαίων με «ανταμοιβή» σε μεσοπρόθεσμη βάση για τους μετόχους και τους στρατηγικούς επενδυτές. Μεσοπρόθεσμος στόχος δε είναι το NAV να ανέλθει στα 300 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2027.
