Με επιταχυνόμενους ρυθμούς συνεχίζεται η ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, με την αγορά να σημειώνει εφέτος πολυετή υψηλά σε διάφορα επίπεδα.
Μπορεί να υπάρχει ακόμη μεγάλη απόσταση από τα μεγέθη της δεκαετίας του 2010, η πρόοδος ωστόσο που καταγράφεται είναι σημαντική, με τις τράπεζες να αναμένουν περαιτέρω ενίσχυση των εκταμιεύσεων τα επόμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο α΄ εξάμηνο του 2026 συμβασιοποιήθηκαν χορηγήσεις της κατηγορίας ύψους 1,83 δισ. ευρώ.
Πρόκειται για επίπεδα υπερδιπλάσια σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο (+118% σε ετήσια βάση) και τα υψηλότερα που καταγράφονται από το 2013.
Επιπλέον, τον Ιούνιο οι σχετικές χρηματοδοτήσεις έφτασαν τα 533 εκατ. ευρώ, που αποτελεί ρεκόρ 14,5 ετών, με την αμέσως επόμενη μεγαλύτερη μηνιαία επίδοση το Δεκέμβριο του 2011 (559 εκατ. ευρώ).
Με ενδιαφέρον αναμένουν οι τράπεζες τη νέα στεγαστική πολιτική που θα παρουσιάσει η κυβέρνηση το επόμενο διάστημα
Το γύρισμα
Με τον τρόπο αυτό σημειώνεται για πρώτη φορά μετά από 16 χρόνια πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια. Δηλαδή οι νέες δανειοδοτήσεις ξεπερνούν τις αποπληρωμές υφιστάμενων ανοιγμάτων.
Ειδικότερα, η αγορά μηδένισε αρχικά τον περασμένο Οκτώβριο, γύρισε σε οριακά θετικό έδαφος τον αμέσως επόμενο μήνα και από τον εφετινό Φεβρουάριο τρέχει σταθερά με ετήσιους ρυθμούς της τάξης του 1,2%.
Στο επτάμηνο μέχρι και το τέλος Ιουλίου 2026 η καθαρή ροή χρηματοδότησης διαμορφώθηκε σε 80 εκατ. ευρώ περίπου έναντι -50 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και -500 εκατ. ευρώ το 2024.
Όπως επισημαίνουν τραπεζικές πηγές, αναμφίβολα θετική συμβολή στις εφετινές επιδόσεις έχει παίξει ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».
Μπορεί να έληξε η προθεσμία για την υπογραφή των συμβάσεων με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης στις αρχές Ιουνίου, ωστόσο τα κονδύλια μεταφέρθηκαν στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ).
Δόθηκε με τον τρόπο αυτό παράταση στους ενταγμένους δανειολήπτες να ολοκληρώσουν τη διαδικασία ως την ερχόμενη Δευτέρα.
Εκτιμάται ότι ένα στα πέντε στεγαστικά δάνεια στο πρώτο μισό του 2026 συνδέεται με το συγκεκριμένο πρόγραμμα.
Οι προοπτικές
Με τα σημερινά δεδομένα, σε επίπεδο εκταμιεύσεων η αγορά αναμένεται να κινηθεί προς τη ζώνη των 3 δισ. ευρώ στο σύνολο της χρήσης και να δοκιμάσει ακόμη πιο υψηλά επίπεδα έως το 2030, με επόμενο μαξιλάρι τα 4 δισ. ευρώ ετησίως.
Στέλεχος συστημικού ομίλου χαρακτηρίζει απολύτως εφικτή την άνοδο των σχετικών μεγεθών, αναμένοντας αύξηση της συνδρομής του τραπεζικού τομέα στις συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα.
Όπως σημειώνει, σήμερα το ποσοστό των πράξεων μεταβίβασης που ολοκληρώνονται με δάνειο δεν ξεπερνά το 10%. Ως εκ τούτου, τονίζει, τα περιθώρια ανάπτυξης είναι σημαντικά.
Αυτή η εκτίμηση αποτυπώνεται και στους στόχους των επιχειρησιακών πλάνων των συστημικών ομίλων.
Σύμφωνα με αυτούς, η λιανική τραπεζική θα παίξει εκ νέου ρόλο στην οργανική κερδοφορία τους, με τη διεύρυνση των υπολοίπων σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια.
Οι κρατικές δράσεις
Εξάλλου, με ενδιαφέρον αναμένουν οι τράπεζες τη νέα στεγαστική πολιτική που θα παρουσιάσει η κυβέρνηση το επόμενο διάστημα.
Από το γενικό σχέδιο δράσης που έχει δημοσιοποιηθεί, προκύπτει πως δεν θα ενεργοποιηθεί τρίτος κύκλος του «Σπίτι μου» με απευθείας επιδότηση από το κράτος.
Αντ΄ αυτού, περιγράφεται ένα μοντέλο, σύμφωνα με το οποίο οι τράπεζες που θα δίνουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια σε συγκεκραμένα ευάλωτα τμήματα του πληθυσμού, πχ. νέοι, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, θα κερδίζουν φοροελαφρύνσεις.
Τα πλεονεκτήματα αυτής της λύσης είναι σημαντικά:
-Δεν τίθεται θέμα εξάντλησης των πόρων, καθώς δεν θα υπάρχει προϋπολογισμός.
-Δεν θα υπάρχουν προθεσμίες για την υποβολή των αιτήσεων, καθώς ο μηχανισμός θα είναι μόνιμος. Θα αποφεύγονται έτσι περίοδοι με μεγάλο αριθμό αιτημάτων, τα οποία οι τράπεζες θα δυσκολεύονται να διαχειριστούν.
-Δεν θα εφαρμόζονται κριτήρια που θα περιορίζουν την προσφορά των επιλέξιμων ακινήτων, με αποτέλεσμα τη δημιουργία στρεβλώσεων στην κτηματαγορά.
