Ένα από τα μεγαλύτερα νέα τουριστικά projects στη Χαλκιδική, συνολικού ύψους περίπου 387 εκατ. ευρώ, προωθεί η ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε. στη Σάνη, με ξενοδοχείο πέντε αστέρων 546 «κλειδιών», 228 επώνυμες κατοικίες, εκτεταμένες υποδομές ευεξίας και αναψυχής, αλλά και δραστηριότητες πρωτογενούς παραγωγής.
Το επενδυτικό σχέδιο παρουσιάστηκε σήμερα στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, με την εταιρεία να τοποθετεί την έναρξη της κύριας κατασκευαστικής φάσης στο φθινόπωρο του 2027, υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρωθούν ομαλά οι απαιτούμενες αδειοδοτικές και συμβατικές διαδικασίες.
Την παρουσίαση πραγματοποίησαν ο διευθύνων σύμβουλος της ΟΝΥΞ Λεωνίδας Ζησιάδης, ο Chief Hospitality Officer Μάρκος Τζαμάλης και ο Παύλος Ιγνατιάδης, αρμόδιος για τις κεφαλαιαγορές και τους θεσμικούς επενδυτές.
Ο σχεδιασμός ξεφεύγει από τα όρια ενός συμβατικού παραθαλάσσιου resort. Στόχος της εταιρείας είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού μεγάλης κλίμακας, στον οποίο η ξενοδοχειακή δραστηριότητα θα συνυπάρχει με κατοικίες, αγροτική παραγωγή, εγκαταστάσεις ευεξίας, πολιτιστικές χρήσεις και ενεργειακές υποδομές, αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση.
ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ: Πάνω από 670 στρέμματα ο πυρήνας του έργου
Ο βασικός πυρήνας του έργου αναπτύσσεται σε ενιαία ιδιόκτητη έκταση άνω των 600 στρεμμάτων στην ενδοχώρα της Κασσάνδρας. Πρόκειται, σύμφωνα με την εταιρεία, για γη με υψηλή αγροτική παραγωγικότητα, ενώ η ΟΝΥΞ διαθέτει και δικαιώματα αξιοποίησης του γεωθερμικού πεδίου της περιοχής.
Στο project εντάσσεται επιπλέον αυτοτελής παραθαλάσσια έκταση άνω των 70 στρεμμάτων, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία beach club με αυστηρές περιβαλλοντικές προδιαγραφές.
Το ξενοδοχειακό σκέλος προβλέπει συνολικά 546 κλειδιά, εκ των οποίων 120 σουίτες και 426 bungalows. Παράλληλα σχεδιάζεται η ανάπτυξη 228 branded residences, που θα αποτελούνται από 120 βίλες και 108 μικρότερες κατοικίες.
Το συνολικό προϊόν θα συμπληρώνεται από χώρους εστίασης, αθλητικές εγκαταστάσεις και κέντρο ευεξίας, ενώ στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται ακόμη οινοποιείο, ελαιοτριβείο και μελισσοκομική μονάδα. Πολιτιστικό χαρακτήρα θα δίνει μουσείο στο οποίο προβλέπεται να στεγαστεί η Συλλογή Γεώργιου Τσολοζίδη.
Στόχος η λειτουργία πέρα από το καλοκαίρι
Κρίσιμο στοιχείο του επιχειρηματικού σχεδίου είναι η προσπάθεια διεύρυνσης της τουριστικής περιόδου, σε έναν προορισμό που σήμερα στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στους θερινούς μήνες.
Σε αυτόν τον σχεδιασμό κεντρικό ρόλο αποκτά η γεωθερμία, η οποία προβλέπεται να χρησιμοποιηθεί για τη θέρμανση και την ψύξη του συγκροτήματος, αλλά και για την ανάπτυξη ιαματικών εγκαταστάσεων. Η εταιρεία προσβλέπει έτσι αφενός στον περιορισμό του ενεργειακού κόστους και αφετέρου στη δημιουργία λόγων επίσκεψης και κατά τη χειμερινή περίοδο.
ΟΝΥΞ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ: Χρηματοδότηση 287 εκατ. ευρώ
Από τη συνολική επένδυση των περίπου 387 εκατ. ευρώ, το επιλέξιμο επενδυτικό σκέλος ανέρχεται σε 286,966 εκατ. ευρώ και έχει ήδη, σύμφωνα με την ΟΝΥΞ, συμβασιοποιημένη χρηματοδοτική δομή.
Η δανειακή χρηματοδότηση φθάνει τα 229,573 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 130,439 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με σταθερό επιτόκιο 1%, ενώ άλλα 99,134 εκατ. ευρώ αφορούν τραπεζική συγχρηματοδότηση μέσω της CrediaBank.
Η ίδια συμμετοχή ανέρχεται σε 57,393 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 20% του επιλέξιμου κόστους. Μέρος της καλύπτεται μέσω της εισφοράς της ιδιόκτητης γης, στο ύψος που αναγνωρίζεται από το χρηματοδοτικό σχήμα, και το υπόλοιπο με ίδια κεφάλαια.
Η χρηματοδότηση έχει ήδη αρχίσει να ενεργοποιείται. Τον Ιούλιο τέθηκε σε εφαρμογή ενδιάμεση χρηματοδότηση 7,8 εκατ. ευρώ, η οποία αφορά μελετητικές, τεχνικές, αδειοδοτικές και άλλες προπαρασκευαστικές δαπάνες. Οι εκταμιεύσεις πραγματοποιούνται σταδιακά έναντι πιστοποιημένων επιλέξιμων δαπανών και κατόπιν ελέγχου από ανεξάρτητο ελεγκτή.
Ξεχωριστό χρηματοδοτικό κύκλο θα έχει το οικιστικό σκέλος, ο προϋπολογισμός του οποίου υπολογίζεται ενδεικτικά σε περίπου 100 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη και η διάθεση των κατοικιών θα γίνεται σταδιακά, ανάλογα με τη ζήτηση και τον ρυθμό των πωλήσεων.
Σε εξέλιξη οι αδειοδοτήσεις
Το επόμενο μεγάλο βήμα αφορά την αδειοδοτική ωρίμανση του έργου μέσω ΕΣΧΑΣΕ, με την περιβαλλοντική αδειοδότηση και τις οικοδομικές άδειες να αποτελούν τα επόμενα κρίσιμα ορόσημα.
Την ίδια ώρα, η ΟΝΥΞ βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με διεθνή όμιλο πολυτελούς φιλοξενίας για την εμπορική ταυτότητα, τη διαχείριση και τη λειτουργία του ξενοδοχείου, αλλά και για τη διεθνή προώθηση των branded κατοικιών.
Στο κατασκευαστικό μέτωπο έχει ήδη υπογραφεί Μνημόνιο Συνεργασίας με τον Όμιλο AKTOR, με τις δύο πλευρές να προχωρούν προς τη φάση της πρώιμης εμπλοκής του κατασκευαστή. Στόχος είναι να εξεταστούν από νωρίς το κόστος, η κατασκευασιμότητα, οι τεχνικές λύσεις και οι κρίσιμες προμήθειες, πριν οριστικοποιηθούν οι μελέτες.
Με βάση τον σημερινό σχεδιασμό, η κύρια κατασκευαστική φάση τοποθετείται στο φθινόπωρο του 2027, ενώ η πλήρης ανάπτυξη εκτιμάται ότι θα απαιτήσει περίπου πέντε χρόνια από την έναρξη των εργασιών.
Ο διευθύνων σύμβουλος της ΟΝΥΞ, Λεωνίδας Ζησιάδης, έδωσε έμφαση στο γεγονός ότι, όπως ανέφερε, «δεν χτίζουμε ένα ακόμη παραθαλάσσιο resort», αλλά ένα ευρύτερο οικοσύστημα που συνδυάζει φιλοξενία, κατοικία, παραγωγή και ευεξία.
Όπως σημείωσε, η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει την ιδιόκτητη γη, τη χρηματοδότηση και την έναρξη της τεχνικής προετοιμασίας, ενώ η επόμενη αξιολόγηση του project θα κριθεί από την ολοκλήρωση των αδειοδοτήσεων, τη συμφωνία με τον διεθνή διαχειριστή και την έναρξη της κατασκευής.
