ΑΑΔΕ: Η νέα λίστα πλειστηριασμών για 43 κατασχεμένα ακίνητα

Φρένο στην συνεχιζόμενη αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τις φορολογικές υπηρεσίες προσπαθεί να βάλει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς διαπιστώνει ότι, την ώρα που το ύψος των οφειλών αυτών έχει υπερβεί τα 114,7 δισ. ευρώ, το ενδιαφέρον των φυσικών και των νομικών προσώπων με οφειλές προς τις φορολογικές υπηρεσίες για ένταξη στη νέα ρύθμιση των 72 δόσεων είναι περιορισμένο.

Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι μέχρι στιγμής μόλις 11.000 περίπου οφειλέτες, επί συνόλου 1.300.000 δυνητικά ωφελουμένων από τη ρύθμιση, έχουν ενταχθεί σ’ αυτήν καθώς και ότι ήδη το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τις φορολογικές υπηρεσίες έχει εκτοξευτεί πάνω από τα 114,7 δισ. ευρω, η ΑΑΔΕ αποφάσισε να ανεβάσει …στροφές στο μέτωπο των πλειστηριασμών ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από τις υπηρεσίες της για πολύ μεγάλα ποσά ανεξόφλητων ληξιπρόθεσμων οφειλών φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων.

Στο σφυρί από 16 Σεπτεμβρίου

Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ αποφάσισε να ανοίξει νέο κύκλο των πλειστηριασμών βγάζοντας στο σφυρί, από τις 16 Σεπτεμβρίου, 43 συνολικά ακίνητα, κατασχεμένα από οφειλέτες. στο πλαίσιο των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης που λαμβάνει για να εισπράξει παλαιά ληξιπρόθεσμα χρέη.

Οι πλειστηριασμοί εκτείνονται από την Αττική μέχρι απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές της χώρας. Στον κατάλογο εμφανίζονται ακίνητα κάθε τύπου. Από μικρές υπόγειες αποθήκες λίγων τετραγωνικών και αγροτεμάχια, μέχρι μεγάλα οικόπεδα με παλιές κατοικίες ή εκτεταμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Τα ακίνητα στον κατάλογο

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των πλειστηριασμών «φιγουράρουν» ακίνητα σε Αττική, Μύκονο, Δράμα, Θεσσαλονίκη, Χανιά και Χαλκιδική με τις τιμές πρώτης προσφοράς να αρχίζουν από μόλις 1.000 ευρώ και φθάνουν έως το 1,247 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, μεταξύ των ακινήτων που θα βγουν στο «σφυρί» από τα μέσα Σεπτεμβρίου μέχρι και τον Νοέμβριο του τρέχοντος έτους ξεχωρίζουν:

• Οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στη συμβολή Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ, με τιμή εκκίνησης 1,247 εκατ. ευρώ, στο Νέο Κόσμο.
• Στη Μαγούλα προσφέρεται οικόπεδο 478 τ.μ. με διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης, έναντι 433.000 ευρώ
• Στη Μύκονο καταγράφονται πέντε διαδικασίες: αγρός 4.400,40 τ.μ. στα Βουνάκια με τιμή 370.000 ευρώ, δύο καταχωρίσεις για έκταση 2.873,98 τ.μ. στο Λειβάδι Άνω Μεράς, με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ, και δύο για αγροτεμάχιο 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι, επίσης με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ.

Πρόκειται για επτά πλειστηριασμούς που θα γίνουν την πρώτη ημέρα (16 Σεπτεμβρίου) με το συνολικό ποσό της εκκίνησης να ανέρχεται σε 3,274 εκατ. ευρώ.

• Στις 17 Σεπτεμβρίου ακολουθούν εννέα ακίνητα στη Δράμα. Πρόκειται για αγροτεμάχια 10.533 και 3.758 τ.μ., με τιμές 20.000 και 6.000 ευρώ, οικόπεδο 513 τ.μ. με 4.000 ευρώ, καθώς και έξι ακίνητα με τιμή μόλις 1.000 ευρώ το καθένα: οικόπεδο 57 τ.μ., οικόπεδο 219 τ.μ. με παλιά διώροφη οικία 40 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ., οικόπεδο 183 τ.μ. με αποθήκη 72 τ.μ. και δύο αγροτεμάχια 1.357 και 1.616 τ.μ. στη θέση Γύφτικα.
• Στις 14 Οκτωβρίου ακολουθεί οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στο Κερατσίνι, με πρώτη προσφορά 778.000 ευρώ, ενώ στις 4 Νοεμβρίου εκπλειστηριάζεται αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στο Καβαλλάρι Λαγκαδά έναντι 47.500 ευρώ.
• Στις 11 Νοεμβρίου έχουν καταχωριστεί έντεκα ακίνητα σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά, με τιμές από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες και εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
• Στις 18 Νοεμβρίου ολοκληρώνεται το διαθέσιμο πρόγραμμα με 14 αγροτικές εκτάσεις σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά Χαλκιδικής, επιφάνειας από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ. και τιμές από 15.000 έως 365.000 ευρώ.

Το πρωτόκολλο

Για να βγάλει στο «σφυρί» κάποιο ακίνητο, η ΑΑΔΕ ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία. Για οφειλές μεγάλου ύψους προχωρά σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η πρώτη κατοικία.

Πριν από τον πλειστηριασμό των ακινήτων γίνεται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της προαναφερθείσας προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν τον πλειστηριασμό εάν μέχρι τη διενέργειά του, εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν το χρέους τους.

Πού οφείλεται το περιορισμένο ενδιαφέρον για τη ρύθμιση των 72 δόσεων

Όσον αφορά στη ρύθμιση των 72 δόσεων οι αιτήσεις υπαγωγής σ’ αυτήν επιτρέπεται να υποβάλλονται ψηφιακά στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ρύθμιση ενεργοποιείται με την πληρωμή της πρώτης δόσης εντός τριών εργάσιμων ημερών.Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση η ένταξη αναστέλλει τη λήψη και τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία.

Μέχρι στιγμής, όπως ήδη αναφέρθηκε, το ενδιαφέρον για τη νέα ρύθμιση παραμένει περιορισμένο, καθώς- σύμφωνα με πληροφορίες- μόλις 11.000 έχουν μπει στην πλατφόρμα για να τακτοποιήσουν φορολογικές εκκρεμότητες.

Αν ληφθεί υπόψιν ότι ο αριθμός των οφειλετών του Δημοσίου ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια, όπως επίσης ότι η εκτίμηση του υπουργείου Οικονομικών ήταν ότι η ρύθμιση αφορά δυνητικά σε 1,3 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και περίπου 284 χιλιάδες επιχειρήσεις, είναι προφανές ότι η ρύθμιση δεν …τραβάει, και για τους εξής λόγους:
*Στη ρύθμιση μπορούν να υπαχθούν οφειλές ως 31/12/2023, άρα δεν καλύπτονται νεότερα χρέη.
*Οι παλαιές οφειλές δεν μπορούν να υπαχθούν στις 72 δόσεις, αν τον περασμένο Απρίλιο είχαν υπαχθεί στην πάγια ρύθμιση. Δηλαδή, απαγορεύεται η μετάπτωση από τις 24-48 στις 72 δόσεις.
*Αν υπάρχουν νέες οφειλές (από 1/1/2024 και εντεύθεν), αυτές θα πρέπει να μπουν στην πάγια ρύθμιση, που σημαίνει ότι ο οφειλέτης θα πρέπει να εξυπηρετεί παράλληλα δύο ρυθμίσεις με διαφορετικές «ταχύτητες» και απαιτήσεις.

Ως ανασταλτικός παράγοντας χαρακτηρίζεται και το υψηλό επιτόκιο του 5,84%, το οποίο επιβαρύνεται, μάλιστα, με μηνιαία προσαύξηση 15% σε περίπτωση εκπρόθεσμης πληρωμής της δόσης.
Άλλωστε, έτσι κι’ αλλιώς, οι ληξιπρόθεσμοι οφειλέτες αδιαφορούν γενικότερα για τις ρυθμίσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από το συνολικό ποσό των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τις φορολογικές υπηρεσίες, το οποίο ανέρχεται σε 114,7 δισ. ευρώ, μόλις 5,39 δισ. ευρώ έχουν ενταχθεί σε ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής.