ΔΕΘ: Το νέο σχέδιο για να μπουν περισσότερα σπίτια στην αγορά – Τι εξετάζεται για ενοίκια, ΕΝΦΙΑ και νέες οικοδομές

Σε λίγες ημέρες ο πρωθυπουργός θα ανακοινώσει ένα πλέγμα των παρεμβάσεων με στόχο ο διαθέσιμος δημοσιονομικός χώρος να διατεθεί σε όσο το δυνατό περισσότερες κοινωνικές και επαγγελματικές ομάδες ενώ θα σκιαγραφήσει τις προθέσεις του κόμματος έως το 2030 δεδομένου ότι οι εκλογές θα πραγματοποιηθούν, εκτός απροόπτου, την Άνοιξη του 2027.

Ένα από τα ζητήματα στο οποίο αναμένεται να αναφερθεί είναι το στεγαστικό, ένα πρόβλημα που δεν αφορά μόνο τους νέους και τους ενοικιαστές αλλά και τους ιδιοκτήτες που κρατούν κλειστά τα ακίνητα που διαθέτουν.

Οι παρεμβάσεις

Ενόψει λοιπόν των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού από το βήμα της ΔΕΘ έχει σχεδιαστεί ένα νέο πλαίσιο για το στεγαστικό, μέσα από παρεμβάσεις όπως:

·        Νέος κύκλος «Σπίτι μου» καθώς στις 31 Αυγούστου ολοκληρώθηκε το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Ο ίδιος ο πρωθυπουργός δεν είχε αποκλείσει τη δημιουργία ενός προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», με φθηνά στεγαστικά δάνεια και πιθανώς πιο ευέλικτα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια. Η κατεύθυνση αυτή συνδέεται με τον σχεδιαζόμενο ρόλο της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, η οποία θα μπορούσε να διοχετεύσει πόρους προς νοικοκυριά, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και αγρότες. Ένα από τα σενάρια που εξετάζονται, είναι το νέο «Σπίτι Μου» να λειτουργήσει με διαφορετικό τρόπο δηλαδή αντί το Δημόσιο να επιδοτεί άμεσα τα στεγαστικά δάνεια, να παρέχονται φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες ώστε να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια σε νέους και οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.

·        Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές ή για επιδοτήσεις επενδύσεων που θα μειώνουν το ενεργειακό κόστος των κατοικιών.
·        παράταση της φοροαπαλλαγής για 3 έτη, σε όσους ανοίγουν κλειστά σπίτια για να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.
·        Στο τραπέζι και η αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας των εισοδημάτων από ενοίκια, με στόχο τόσο των περιορισμό της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών όσο και τη δημιουργία ενός ισχυρότερου κινήτρου για δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων.
Δεν αποκλείεται να υπάρξουν νέες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ όπως επέκταση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ που ισχύει για ασφαλισμένες κατοικίες και στα ασφαλισμένα επαγγελματικά ακίνητα. Σημειώνεται ότι από το 2027 έχει προβλεφθεί η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στις κύριες κατοικίες σε 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα σε σύνολο 13.585.

Εντός του Φθινοπώρου «έρχεται» και ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ο οποίος θα αγοράζει την κύρια κατοικία ευάλωτου οφειλέτη που βρίσκεται αντιμέτωπος με πλειστηριασμό ή πτώχευση και να του επαναμισθώνει το ακίνητο για διάστημα έως 12 χρόνια. Ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητο εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος. Το ενοίκιο που θα καταβάλλει θα επιδοτείται από το Κράτος με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Πρόγραμμα δράσης

Σημειώνεται ότι με την έγκριση της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, δρομολογούνται συγκεκριμένες δράσεις που οδηγούν στην κατασκευή ή ανακαίνιση 19.750 προσιτών κατοικιών -με εκτιμώμενο αριθμό ωφελούμενων 60.000 πολίτες- καθώς και στη δημιουργία άνω των 8.500 νέων θέσεων σε φοιτητικές εστίες. Το πρόγραμμα δράσης περιλαμβάνει:

·         Την ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών κατοικιών από 20.000 πολίτες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για τη διάθεσή τους στην αγορά με μακροχρόνια μίσθωση.

·         Την ανέγερση 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε μεγάλα αδρανή ακίνητα του δημοσίου, όπως ανενεργά στρατόπεδα και άλλες δημόσιες εκτάσεις.

·         Την άμεση διάθεση 400 κατοικιών μέσω του νέου θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.

·         Την προσθήκη 8.500 νέων κλινών στις υπάρχουσες υποδομές φοιτητικών εστιών σε έξι δημόσια Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (ΑΕΙ).

·         Την κατασκευή και παράδοση 2.000 κατοικιών για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων, στο πλαίσιο του εξειδικευμένου οικιστικού προγράμματος του υπουργείου Εθνικής Άμυνας.