Αλλαγές στη σχέση ιδιοκτητών και μισθωτών αυξάνοντας τον έλεγχο των εισοδημάτων μέσω διασταυρώσεων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων φέρνει η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών από το 2026. Επιπλέον, θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση προκειμένου ο ενοικιαστής να λάβει την επιστροφή ενός ενοικίου στο τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Μόνο για φέτος, οι δικαιούχοι θα μπορούν να λάβουν επιστροφή ενός ενοικίου χωρίς την προϋπόθεση της πληρωμής των ενοικίων του 2024 μέσω τραπεζών.
Όπως ανακοινώθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή του ενοικίου, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, μέσω τραπεζών.
Έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα
Διαφορετικά οι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να λάβουν την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε τέλος Νοεμβρίου. Αλλά και οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν το ενοίκιο με μετρητά, θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα με αποτέλεσμα να καταβάλλουν μεγαλύτερο φόρο.
Για τις επιχειρήσεις, η ηλεκτρονική πληρωμή μισθώματος επαγγελματικής στέγης αποτελεί βασική προϋπόθεση ώστε να κερδίσουν την έκπτωση τιμολογίου από τα έξοδα. Έτσι, στην περίπτωση που το ενοίκιο καταβάλλεται χωρίς τη μεσολάβηση τράπεζας, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να περιλάβει το ποσό αυτό ως δαπάνη στον ισολογισμό της.
Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια δεν θα ισχύει για όσους εξακολουθήσουν να δέχονται πληρωμές σε μετρητά. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που εισπράττει 12.000 ευρώ τον χρόνο από ενοίκια, χωρίς ηλεκτρονική πληρωμή, θα φορολογηθεί για το πλήρες ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως προβλέπει η έκπτωση 5%.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ το παραπάνω μέτρο είναι μεν θετικό ωστόσο όπως τονίζει, ενδέχεται να επιβαρύνει υπέρμετρα μικροϊδιοκτήτες και ηλικιωμένους, ιδίως σε περιοχές όπου δεν υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Παράλληλα, αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να διευκολυνθούν οι ασυνεπείς μισθωτές. Επίσης, ζητά, μεταξύ άλλων, να εξαιρεθούν από το μέτρο τα ενοίκια έως 500 ευρώ, να προστατευτούν από κατάσχεση οι σχετικοί λογαριασμοί και να ενσωματωθεί ρήτρα συνέπειας για τους ενοικιαστές που πληρώνουν κανονικά.
Τι πρέπει να γίνει με τα μισθωτήρια φέτος
Σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο υπό δημόσια διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης», η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους προβλέπει :
- συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
- Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) μπορούν να το κάνουν, χωρίς κανένα πρόστιμο, ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.
- Όσοι δεν προλάβουν έως τα μέσα Ιουλίου, έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης, χωρίς πρόστιμο.
- Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα με βάση τις φορολογικές δηλώσεις κάθε έτους, εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Δηλαδή δεν απαιτείται η υποβολή αίτησης καθώς, τα στοιχεία λαμβάνονται με διαδικασία αυτόματης διασταύρωσης από το Taxis.
