Τον Μάρτιο, ακόμη και ενώ το Ντουμπάι βρισκόταν αντιμέτωπο με την απειλή ιρανικών πυραύλων που περνούσαν πάνω από την πόλη, το ταχέως αναπτυσσόμενο χρηματοοικονομικό του κέντρο προχώρησε στα εγκαίνια νέων, εκτεταμένων πύργων γραφείων συνολικής επιφάνειας 600.000 τετραγωνικών ποδιών, ανοίγοντας τον δρόμο ώστε μισθωτές, μεταξύ των οποίων η Deutsche Bank AG και η Moody’s Corp., να αρχίσουν τη διαμόρφωση των νέων τους χώρων.
Την ίδια ώρα, το hedge fund Citadel, ύψους 70 δισ. δολαρίων, του Ken Griffin, διαμορφώνει τα νέα του γραφεία σε άλλο τμήμα του Dubai International Financial Centre (DIFC).
Η ανθεκτικότητα της επιχειρηματικής ζήτησης μετατρέπει τα επαγγελματικά ακίνητα σε σταθερή πηγή εσόδων για την κυβέρνηση του Ντουμπάι — ιδιοκτήτρια του DIFC και άλλων εμπορικών περιοχών — σε μια περίοδο κατά την οποία οι πωλήσεις κατοικιών έχουν επιβραδυνθεί και ο τουρισμός έχει πληγεί από τον πόλεμο με το Ιράν.
Για χρόνια, το Ντουμπάι διέθετε περιορισμένη προσφορά γραφείων υψηλών προδιαγραφών, γεγονός που προκάλεσε έντονο ανταγωνισμό για διαθέσιμους χώρους, καθώς hedge funds, τράπεζες και επιχειρήσεις επέκτειναν την παρουσία τους στην πόλη μετά την πανδημία. Η κατάσταση αυτή συνέβαλε στη διατήρηση των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα ακόμη και κατά τη διάρκεια του πολέμου.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, τα ενοίκια για γραφεία υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 17% στο Ντουμπάι, ενώ το ποσοστό κενών χώρων διαμορφώθηκε μόλις στο 0,7%, σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας ακινήτων JLL. Αύξηση κατέγραψαν και τα ενοίκια για άλλες κατηγορίες γραφειακών χώρων, ενισχύοντας τα έσοδα των ιδιοκτητών ακινήτων σε ολόκληρη την πόλη.
Οι μισθωτές του DIFC συνήθως υπογράφουν πολυετείς συμβάσεις μίσθωσης και οι περισσότεροι δεν έχουν αποχωρήσει παρά τον πόλεμο, σύμφωνα με πρόσωπο που γνωρίζει το θέμα.
Ακόμη και μετά τον Μάρτιο, οι ιδιοκτήτες διατήρησαν σε γενικές γραμμές αμετάβλητα τα ενοίκια, προσφέροντας κατά περίπτωση κίνητρα, όπως έναν μήνα δωρεάν μίσθωσης μόνο για το τρέχον έτος, σύμφωνα με τον Toby Hall, επικεφαλής του τμήματος εμπορικών ακινήτων της Savills Middle East. Οι συναλλαγές πάγωσαν όταν ξέσπασε ο πόλεμος στα τέλη Φεβρουαρίου, αλλά επανήλθαν μόλις αποκλιμακώθηκε η ένταση, με τις συμφωνίες να ολοκληρώνονται ουσιαστικά με τους ίδιους όρους όπως πριν, δήλωσε.
“Δεν είδαμε την αγορά επαγγελματικών ακινήτων να καταρρέει, καθώς ακυρώθηκαν μόνο λίγες συμφωνίες”, ανέφερε ο Hall. “Η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Από πλευράς μισθώσεων, δεν έχουμε διαπιστώσει ουσιαστική προσαρμογή των τιμών”, συμπλήρωσε, σύμφωνα με το Bloomberg.
Πριν από την έναρξη του πολέμου, στις 28 Φεβρουαρίου, η αγορά γραφείων του Ντουμπάι βρισκόταν ήδη σε έντονη ανοδική πορεία. Το DIFC Square, όπως ονομάζονται οι νέοι πύργοι του χρηματοοικονομικού κέντρου, είχε μισθωθεί πλήρως ακόμη και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, κυρίως από εταιρείες των οποίων τα υφιστάμενα γραφεία στο κέντρο δεν επαρκούσαν πλέον για να στεγάσουν τον αυξανόμενο αριθμό εργαζομένων. Ενδεικτικά, η Deutsche Bank διαθέτει ήδη γραφεία στον πύργο ICD Brookfield του χρηματοοικονομικού κέντρου, όμως καθώς το κτίριο έχει καλυφθεί πλήρως, μίσθωσε επιπλέον χώρους προκειμένου να στεγάσει το διευρυμένο προσωπικό της.
Οι προσλήψεις από μεγάλες εταιρείες αποτελούν επίσης στήριγμα για την αγορά κατοικίας του Ντουμπάι, όπου η ζήτηση έχει επιβραδυνθεί λόγω της περιφερειακής σύγκρουσης. Σήμερα, στο DIFC απασχολούνται περισσότεροι από 50.000 επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού τομέα, αριθμός που έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, στο πλαίσιο της μεταπανδημικής αναπτυξιακής έκρηξης.
Ωστόσο, η αβεβαιότητα εξακολουθεί να επικρατεί τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους αλλοδαπούς εργαζομένους που αποτελούν μεγάλο μέρος του πληθυσμού του Ντουμπάι. Παραμένουν σημαντικά εμπόδια για την επίτευξη μιας μακροχρόνιας ειρηνευτικής συμφωνίας μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και του Ιράν, μεταξύ των οποίων και ο πόλεμος του Ισραήλ στον Λίβανο κατά της Χεζμπολάχ. Τις τελευταίες ημέρες, ΗΠΑ και Ιράν αντάλλαξαν νέα πλήγματα πριν επιστρέψουν στο τραπέζι των ειρηνευτικών συνομιλιών.
Αν και οι επιχειρήσεις συνήθως τηρούν στάση αναμονής, πολλά θα εξαρτηθούν από τις δημόσιες δαπάνες των χωρών του Κόλπου το επόμενο διάστημα, δήλωσε ο Ryan Bohl, ανώτερος αναλυτής για τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική στη συμβουλευτική εταιρεία ανάλυσης κινδύνου Rane Network.
Οι κυβερνήσεις της περιοχής και τα κρατικά επενδυτικά ταμεία δαπανούν σημαντικά κεφάλαια προκειμένου να μειώσουν την εξάρτησή τους από το πετρέλαιο και να επεκταθούν σε νέους τομείς, όπως οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και η τεχνητή νοημοσύνη. Η στρατηγική αυτή δημιούργησε νέες πηγές εσόδων όχι μόνο για τις τράπεζες, αλλά και για συμβουλευτικές και τεχνολογικές εταιρείες, οι περισσότερες από τις οποίες άνοιξαν γραφεία στο Ντουμπάι.
“Όταν οι κυβερνήσεις του Κόλπου αρχίσουν να δημοσιοποιούν τους προϋπολογισμούς τους για το επόμενο έτος και να παρουσιάζουν σε ποιους τομείς θα κατευθύνουν τις δαπάνες τους ή πού θα προχωρήσουν σε περικοπές, τότε ενδέχεται να δούμε μακροοικονομικές μεταβολές παρόμοιες με εκείνες που προκάλεσε η κατάρρευση των τιμών του πετρελαίου στα μέσα της δεκαετίας του 2010, η οποία οδήγησε σε σημαντικές μετακινήσεις ανθρώπινου δυναμικού”, ανέφερε ο Bohl.
“Αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει την επόμενη σημαντική ένδειξη”, πρόσθεσε.
Παρ’ όλα αυτά, λίγες εβδομάδες μετά την κορύφωση του πολέμου, όταν ιρανικοί πύραυλοι αναχαιτίζονταν πάνω από τον ουρανό του Ντουμπάι, το Dubai International Financial Centre (DIFC) έχει επανέλθει σε έντονους ρυθμούς δραστηριότητας.
Την ίδια στιγμή, ορισμένοι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων προσφέρουν κίνητρα προκειμένου να διατηρήσουν τους μισθωτές τους, σύμφωνα με έκθεση της JLL.
“Παρότι οι ιδιοκτήτες διατήρησαν γενικά σταθερή στάση ως προς τα επίπεδα των ενοικίων καθ’ όλη τη διάρκεια του τριμήνου, σε επιλεγμένες περιπτώσεις εμφανίζονται πρόθυμοι να ενισχύσουν τα πακέτα κινήτρων, προσφέροντας περιόδους δωρεάν μίσθωσης και πιο ευέλικτες δομές συμβολαίων, ώστε να διευκολύνουν την ολοκλήρωση συμφωνιών χωρίς να προχωρούν σε επίσημη μείωση των ονομαστικών ενοικίων”, αναφέρεται στην έκθεση.
