Στην τελική ευθεία της περιβαλλοντικής αδειοδότησης εισέρχεται το Cambas Gardens, η μεγάλη ανάπτυξη στο ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα, καθώς η Κάντζα Μονοπρόσωπη Α.Ε. της Dimand, υπέβαλε τον Ιούλιο του 2026 τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την ανέγερση και λειτουργία του πολυλειτουργικού συγκροτήματος.
Πρόκειται για επένδυση συνολικού προϋπολογισμού 440 εκατ. ευρώ, η οποία συνδυάζει γραφειακούς και εμπορικούς χώρους, πολιτιστικές χρήσεις, ξενοδοχειακή μονάδα, αθλητικές εγκαταστάσεις και την αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων του παλαιού Οινοποιείου Καμπά και του Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας.
Η ανάπτυξη σύμφωνα με την ΜΠΕ που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, χωροθετείται στην Π.Ο.Α.Π.Δ. Κάντζας, σε έκταση περίπου 315 στρεμμάτων, κυρίως στον Δήμο Παλλήνης και σε μικρό τμήμα στον Δήμο Παιανίας. Η περιοχή οργανώνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, μαζί με εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους, πράσινο, αναψυχή και οδικό δίκτυο ήπιας κυκλοφορίας. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η γειτνίαση με την Αττική Οδό και η μικρή απόσταση από τον σταθμό «Παιανία–Κάντζα», εξασφαλίζοντας σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο.
Κύριος πυρήνας του έργου είναι ένα επιχειρηματικό πάρκο με περίπου 80.000 τ.μ. κτιριακών εγκαταστάσεων γραφείων. Η ΜΠΕ αναφέρεται σε συνολική επιφάνεια γραφειακών χώρων 88.524 τ.μ., εκ των οποίων 76.524,93 τ.μ. προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης και 12.000 τ.μ. αποτελούν βοηθητικούς χώρους. Προβλέπονται ακόμη 5.590 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων, 3.450 τ.μ. πολιτιστικών εγκαταστάσεων και μουσείου, καθώς και ξενοδοχειακή μονάδα 40 κλινών.
Η πρόταση που προκρίθηκε στηρίζεται σε ηπιότερο μείγμα χρήσεων, αντί της ανάπτυξης ενός αμιγώς μεγάλου εμπορικού πόλου
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην επανάχρηση της βιομηχανικής και σιδηροδρομικής κληρονομιάς. Περίπου 10.000 τ.μ. διατηρητέων κτιρίων θα αποκατασταθούν, με το πρώην Οινοποιείο Καμπά να μετατρέπεται σε χώρο πολιτισμού και μουσείο και τον παλαιό Σιδηροδρομικό Σταθμό Κάντζας να αποκτά επίσης πολιτιστική χρήση.
Η καθημερινή κίνηση εκτιμάται σε περίπου 7.000 εργαζόμενους και επισκέπτες. Για την εξυπηρέτησή τους προβλέπονται 2.056 θέσεις στάθμευσης, από τις οποίες 1.388 σε υπόγειους χώρους και 668 σε ανοικτές θέσεις. Παράλληλα, οι κοινόχρηστοι χώροι που θα αποδοθούν στον Δήμο Παλλήνης θα περιλαμβάνουν πράσινο, κήπους, αθλητικές εγκαταστάσεις, πεζοδρομήσεις, διαδρομές περιπάτου και οργανωμένες φυτεύσεις αμπελώνων.
Η πρόταση που προκρίθηκε στηρίζεται σε ηπιότερο μείγμα χρήσεων, αντί της ανάπτυξης ενός αμιγώς μεγάλου εμπορικού πόλου. Η ΜΠΕ προβλέπει ότι οι χώροι πρασίνου θα καταλαμβάνουν τουλάχιστον το 50% της συνολικής έκτασης, με οικολογικό αμπελώνα και περιμετρικές φυτεύσεις προς την Αττική Οδό και τις γειτονικές κατοικημένες περιοχές. Η μελέτη εξετάζει αναλυτικά εναλλακτικά σενάρια ανάπτυξης, από τη μηδενική λύση έως ένα εντατικό σενάριο mega εμπορικού κέντρου.
Από τα 440 εκατ. ευρώ του προϋπολογισμού, 264 εκατ. ευρώ κατευθύνονται στις κατασκευαστικές εργασίες, 44 εκατ. στις υποδομές και διαμορφώσεις, άλλα 44 εκατ. στις περιβαλλοντικές υποδομές, 66 εκατ. σε εξοπλισμό και εγκαταστάσεις και 22 εκατ. σε μελέτες, αδειοδοτήσεις και επίβλεψη. Η χρηματοδότηση προβλέπεται να καλυφθεί κατά 35% από ίδια κεφάλαια, περίπου 154 εκατ. ευρώ, και κατά 65% από τραπεζικό δανεισμό, περίπου 286 εκατ. ευρώ. Η ΜΠΕ αφιερώνει ειδικό κεφάλαιο τόσο στον συνολικό προϋπολογισμό όσο και στον τρόπο χρηματοδότησης της ανάπτυξης.
Κεντρικό στοιχείο αποτελεί και η περιβαλλοντική απόδοση, με μονάδα τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων, αξιοποίηση ομβρίων και ανακτημένου νερού για άρδευση, φωτοβολταϊκά και συστήματα ενεργειακής διαχείρισης. Το Office Campus σχεδιάζεται με στόχο πιστοποίηση LEED Platinum, ενώ οι λοιπές αναπτύξεις στοχεύουν σε LEED Gold.
Η κατασκευή οργανώνεται σε έξι βασικές φάσεις, από τις προπαρασκευαστικές εργασίες και τα υπόγεια έως την ανέγερση των γραφείων, την αποκατάσταση των διατηρητέων και τη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων. Με την ολοκλήρωσή του, το Cambas Gardens φιλοδοξεί να μετατρέψει το ιστορικό Κτήμα Καμπά σε έναν νέο επιχειρηματικό, πολιτιστικό και πράσινο πόλο της Ανατολικής Αττικής
