Η Κίνα ανακοίνωσε ένα ευρύ πακέτο μέτρων για την ενίσχυση της χρηματοδότησης των κατασκευαστικών ομίλων, σε μια ακόμη προσπάθεια του Πεκίνου να ανακόψει την πολυετή κρίση στην αγορά ακινήτων και να αποτρέψει περαιτέρω επιδείνωσή της.
Βάσει των νέων ρυθμίσεων, οι κατασκευαστικές εταιρείες που θα δεσμεύονται να παραδίδουν τις κατοικίες μετά την ολοκλήρωσή τους θα μπορούν να εισπράττουν από τους αγοραστές μόνο μια μικρή προκαταβολή. Η σχετική ανακοίνωση εκδόθηκε την Παρασκευή από το υπουργείο Στέγασης, το υπουργείο Φυσικών Πόρων και την Εθνική Διοίκηση Χρηματοπιστωτικής Ρύθμισης, όπως αναφέρει το Bloomberg.
Παράλληλα, εάν ένας κατασκευαστής δεν καταφέρει να παραδώσει το ακίνητο εντός του προβλεπόμενου χρονοδιαγράμματος, ο αγοραστής θα έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση προκαταβολής.
Επιμήκυνση της διάρκειας των στεγαστικών
Η κεντρική τράπεζα της Κίνας προχωρά, από την πλευρά της, σε χαλάρωση των όρων χρηματοδότησης, αυξάνοντας τη μέγιστη διάρκεια των στεγαστικών δανείων στις 40 από τις 30 χρόνια που ισχύουν σήμερα, σύμφωνα με ξεχωριστή κατευθυντήρια οδηγία.
Στόχος είναι να περιοριστεί η χρηματοδοτική πίεση που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές υπό το νέο μοντέλο πωλήσεων. Στο πλαίσιο αυτό, οι developers θα μπορούν να καταβάλλουν τμηματικά τα ποσά για την αγορά γης, αντί να πρέπει να τα εξοφλούν προκαταβολικά.
Οι ρυθμιστικές αρχές θα επιτρέψουν επίσης στις εταιρείες ειδικού σκοπού που δημιουργούνται για μεμονωμένα projects ακινήτων να αντλούν κεφάλαια μέσω εκδόσεων ομολόγων. Με τον τρόπο αυτό ανοίγει ένας νέος δυνητικός δίαυλος χρηματοδότησης για τον κλάδο.
Παράλληλα, οι τοπικές αρχές καλούνται να θεσπίσουν ενιαία και σαφή κριτήρια για τις προπωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και να λάβουν αποτελεσματικά μέτρα για την αποτροπή κινδύνων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις ή αδυναμία παράδοσης των ακινήτων, προστατεύοντας τους αγοραστές.
Σε κρίσιμο σταυροδρόμι η αγορά ακινήτων
Τα νέα μέτρα έρχονται καθώς η κρίση στην κινεζική αγορά ακινήτων παρατείνεται, ενώ παράλληλα η οικονομική δραστηριότητα παρουσίασε επιβράδυνση τον Ιούλιο.
Το Πεκίνο επιχειρεί εδώ και χρόνια να θέσει ένα “κατώφλι” στην κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, η οποία έχει επηρεάσει ευρύτερα την κατανάλωση και την απασχόληση.
Παρότι ο κλάδος έχει παρουσιάσει κάποια σημάδια βελτίωσης χάρη στη στήριξη της κυβέρνησης, η ανάκαμψη αφορά κυρίως την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών. Στην αγορά νεόδμητων, οι υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να εμφανίζονται επιφυλακτικοί, καθώς παραμένουν οι ανησυχίες για το κατά πόσο οι κατασκευαστές διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα να ολοκληρώσουν και να παραδώσουν εγκαίρως τα έργα τους.
“Το μοντέλο των προπωλήσεων χρειάζεται επειγόντως μεταρρύθμιση”
“Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στην Κίνα έχουν πλέον ξεπεράσει τις πωλήσεις νεόδμητων. Ως εκ τούτου, ο προηγούμενος μηχανισμός πώλησης κατοικιών –που βασιζόταν στις προπωλήσεις και την ταχεία ανακύκλωση κεφαλαίων– δεν ανταποκρίνεται πλέον στις συνθήκες της σημερινής αγοράς”, ανέφερε το επίσημο πρακτορείο ειδήσεων Xinhua, σε δημοσίευμα υπό μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων με τις τρεις κυβερνητικές αρχές που επεξεργάστηκαν τα νέα μέτρα.
“Το μοντέλο των προπωλήσεων χρειάζεται επειγόντως μεταρρύθμιση”, υπογράμμισε το Xinhua.
Η κυβέρνηση επιχειρεί έτσι να αλλάξει ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της κινεζικής αγοράς ακινήτων, περιορίζοντας τους κινδύνους που δημιουργεί η πώληση κατοικιών πριν από την ολοκλήρωσή τους και ενισχύοντας την προστασία των αγοραστών. Παράλληλα, επιδιώκει να δώσει στους κατασκευαστές περισσότερες επιλογές χρηματοδότησης, ώστε να περιοριστούν οι πιέσεις ρευστότητας που έχουν βρεθεί στον πυρήνα της πολυετούς κρίσης του κλάδου.
