Οι ανησυχίες που εκφράζονται μέσω της δημόσιας διαβούλευσης του μίνι φορολογικού νομοσχεδίου, για την αυστηρότητα των προϋποθέσεων προκειμένου ένα ακίνητο που είναι κλειστό ή διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση να δοθεί για μακροχρόνια, έχουν οδηγήσει το οικονομικό επιτελείο στο να εξετάζει να προχωρήσει σε διορθώσεις πριν το νομοσχέδιο «πάρει το δρόμο» για τη Βουλή.
Βασικός στόχος είναι το συγκεκριμένο μέτρο να λειτουργήσει όσο γίνεται πιο αποτελεσματικά, «απελευθερώνοντας» σημαντικό αριθμό ακινήτων ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση αλλά και οι ιδιοκτήτες να έχουν όφελος μέσα από μία 3ετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος.
Με βάση τη διάταξη που περιλαμβάνεται στο μίνι φορολογικό νομοσχέδιο, για να λάβει κάποιος φοροαπαλλαγή για τρία έτη το ακίνητο θα πρέπει να έχει παραμείνει αδιάθετο για τρία συνεχόμενα χρόνια και ειδικότερα τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024, όπως και να μην έχει χρησιμοποιηθεί για ιδιοκατοίκηση ή παραχώρηση.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει το ενδεχόμενο μείωσης του συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος σε δύο ή ακόμη και σε ένα έτος, προκειμένου να συμμετάσχουν όσο γίνεται περισσότεροι ιδιοκτήτες.
Κάτι αντίστοιχο φαίνεται να εξετάζεται και για τις περιπτώσεις μετάβασης του ακινήτου από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Δηλαδή, αν ένας ιδιοκτήτης έχει διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα ή δύο χρόνια και επιθυμεί να το μισθώσει μακροχρόνια, να έχει επίσης τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.
Προϋποθέσεις
Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπεται απαλλαγή από το φόρο για τρία έτη για εκείνα τα ακίνητα τα οποία θα ενοικιαστούν εφόσον δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Στις προϋποθέσεις περιλαμβάνονται :
· Η επιφάνεια του ακινήτου να είναι έως 120 τ.μ.
· Το ακίνητο θα πρέπει να μισθωθεί για τρία έτη στο διάστημα από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
· Το ακίνητο τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) να είχε δηλωθεί ως κενό, δεν δηλώνονταν ως μισθωμένο ούτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο ή είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις είχαν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
Η δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου ολοκληρώνεται στις 19 Νοεμβρίου.