«Σπίτι μου 3»: Ποιοι μπαίνουν στο νέο πρόγραμμα – Τα νέα όρια για εισόδημα, ηλικία και ακίνητο

Σε μία προσπάθεια να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η κυβέρνηση προχωρά στην παράταση σειράς μέτρων και το 2027 όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που δίνονται για μακροχρόνια μίσθωση και η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.

Παράλληλα, έχοντας ως βάση το «Σπίτι μου 2», το οικονομικό επιτελείο «έχτισε» το «Σπίτι μου 3». Το νέο πρόγραμμα απόκτησης στέγης με χαμηλό επιτόκιο, για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια, ξεκινά το 2027 και μάλιστα με βελτιώσεις σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους. Βελτιώσεις οι οποίες σχετίζονται τόσο με τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια όσο και ως προς την αξία των επιλέξιμων κατοικιών.

Οι λεπτομέρειες του νέου προγράμματος απόκτησης κατοικίας αναμένονται σε λίγες ώρες από το οικονομικό επιτελείο. Ωστόσο πληροφορίες αναφέρουν ότι στις τροποποιήσεις περιλαμβάνονται:

·       διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων μέσω της αύξησης κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί (από 5.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2»). Έτσι τα νέα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται σε :

–  25.000 ευρώ για άγαμο/διαζευμένο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ ακυρωθεί χωρίς τέκνα.
– 35.000 ευρώ + 7.000 ευρώ για κάθε παιδί για έγγαμο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.

–  39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες/διαζευμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ακυρωθεί, προσαυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέρα του πρώτου.
·       μικρή αύξηση του ορίου ηλικίας στα 55 από τα 50 έτη που ίσχυσε στο «Σπίτι μου 2». Έτσι οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν ηλικία από 25 έως 55 ετών.

·       καλύπτει τη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου ύψους έως 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ) και καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

·       ακίνητα που θα έχουν αξία συμβολαίου έως 300.000 ευρώ από 250.000 ευρώ που ίσχυε για την απόκτηση κατοικίας μέσω του προηγούμενου προγράμματος. Μία αύξηση η οποία κρίνεται απαραίτητη αν λάβει κανείς υπόψη του τη σημαντική άνοδο των τιμών στα ακίνητα και τον κίνδυνο να μείνουν εκτός ορίων αρκετά από αυτά.
Επίσης, αυξάνονται  τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.

Το «Σπίτι μου 3» θα καλύπτει  τη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου με το:

·       50% του δανείου να είναι άτοκο με χρηματοδότηση από το Κράτος

·       και το υπόλοιπο 50%  έντοκο μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 2 δις. ευρώ. Το ποσό αυτό προέρχεται κατά 500 εκατ. ευρώ από το αδιάθετο ποσό των δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης που έχει μεταφερθεί στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ), ακόμα 500 εκατ. ευρώ από το αποθεματικό της ίδιας της ΕΑΤ. Το υπόλοιπο 1 δις. ευρώ θα καλυφθεί από τις τράπεζες.

«Χρειαζόμαστε περισσότερα σπίτια. Χρειαζόμαστε να αναπτύξουμε το κτιριακό μας δυναμικό. Όχι μόνο το κράτος. Να δώσουμε περισσότερα κίνητρα στον ιδιωτικό τομέα» σημείωσε ο πρωθυπουργός κατά τη διάρκεια της χθεσινής συνέντευξης τύπου και πρόσθεσε «να ξαναδούμε στην Αττική την περιοχή του Ελαιώνα που έχουμε μεγάλες εκτάσεις που μπορούμε να δομήσουμε. Αν πιστεύει κάποιος ότι το πρόβλημα της στέγασης θα το λύσει το Δημόσιο, έχει αποτύχει παντού. Έχουμε κάνει πράγματα, έχουμε πρόγραμμα με πόρους, αλλά καταλαβαίνω ότι υπάρχουν συμπολίτες μας που δοκιμάζονται και είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να λυθεί».

Στο πλαίσιο αυτό, παρατείνονται:

• η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που μπαίνουν στη μακροχρόνια μίσθωση,
• η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων
• η απαλλαγή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
• Επίσης, παρατείνεται για έναν ακόμα χρόνο ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 (1.500 ήταν έως τώρα)  κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.   Η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες αυξάνοντας συνολικά στην κατάργηση του ΕΝΦΙΑ  σε συνολικά 12.855 οικισμούς από το νέο έτος.

Επιπλέον, από 1/1/2027 ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ) αυξάνεται από 3% σε 15%. Το μέτρο αφορά κατοικίες κι όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα καθώς βασικός σκοπός είναι ο περιορισμός της πρόσθετης εξωτερικής ζήτησης που πιέζει τις τιμές κατοικίας.