PwC: Στα 140 δισ. ευρώ η σωρευτική υστέρηση των επενδύσεων σε κατοικίες έως το 2025

Στα 140 δισ. ευρώ υπολογίζει η PwC Ελλάδας τη σωρευτική υστέρηση των επενδύσεων σε κατοικίες έως το 2025, σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2009, στη νέα μελέτη της για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς.

Το ποσό αντιστοιχεί, κατά την εταιρεία, σε μέση ετήσια υστέρηση 8,8 δισ. ευρώ την περίοδο 2010–2025. Πρόκειται για ιστορική σύγκριση και όχι για εκτίμηση των σημερινών χρηματοδοτικών αναγκών της κατοικίας. Το 2025 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν στο 3,1% του ελληνικού ΑΕΠ, έναντι 5% στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Την πίεση στην αγορά κατοικίας εντείνουν η παλαιότητα των κτιρίων και οι περιορισμένες ανακαινίσεις. Περισσότερο από το 53% του στεγαστικού αποθέματος έχει ηλικία άνω των 45 ετών, ενώ η αξία των συναλλαγών κατοικιών ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 68,7% μεταξύ 2018 και 2025. Σύμφωνα με έρευνα της Re/Max που επικαλείται η μελέτη, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. αντιπροσώπευαν το 46% των αγορών το 2024, από 37% το 2021, καθώς περισσότερα νοικοκυριά στρέφονται σε μικρότερους χώρους.

Η μελέτη της PwC αναλύει και τις αγορές των επαγγελματικών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφει, στην Αθήνα το ποσοστό των κενών γραφείων διαμορφώθηκε το 2025 στο 3% για τα σύγχρονα κτίρια υψηλών προδιαγραφών, έναντι 21% για τα παλαιότερα. Τα ενοίκια των πρώτων έφτασαν τα 33 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Περίπου το 90% του γραφειακού αποθέματος της Αθήνας, πάντως, παραμένει παλαιό. Περισσότερα από 300.000 τ.μ. νέων γραφείων αναμένεται να παραδοθούν έως το 2027.

Στις αποθήκες και τα βιομηχανικά ακίνητα, η ακαθάριστη αξία των σχετικών χαρτοφυλακίων των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) αυξήθηκε από 50 εκατ. ευρώ το 2018 σε 809,7 εκατ. ευρώ το 2025. Η έλλειψη κατάλληλης γης και οι δυσκολίες αδειοδότησης καθυστερούν, ωστόσο, νέες αναπτύξεις.

Ο αριθμός των εμπορικών καταστημάτων μειώθηκε κατά 6.264 μεταξύ 2019 και 2024, παρότι οι πωλήσεις αυξήθηκαν από 40,3 δισ. σε 50,3 δισ. ευρώ. Οι ηλεκτρονικές πωλήσεις διπλασιάστηκαν, από 2,8 δισ. σε 5,6 δισ. ευρώ την ίδια περίοδο. Η Ελλάδα διαθέτει μόλις 59 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους, έναντι 263 τ.μ. στην Ευρώπη.

Στα ξενοδοχεία, οι κλίνες πέντε αστέρων αυξήθηκαν κατά περίπου 35% την περίοδο 2018–2024, ενώ το μέσο μέγεθος των μονάδων αυτής της κατηγορίας μειώθηκε από 310 σε 275 κλίνες. Τα έσοδα ανά διανυκτέρευση ενισχύθηκαν κατά 39,3%, με τις διανυκτερεύσεις να αυξάνονται μόλις 1,8%. Παράλληλα, η δυναμικότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπερνούσε το 1 εκατ. κλίνες κατά την περίοδο αιχμής το 2025.