Έως το τέλος του καλοκαιριού, δηλαδή μέχρι τις 30 Αυγούστου από 30 Σεπτεμβρίου που ήταν η αρχική προθεσμία, έχουν περιθώριο οι πολίτες τρίτων χωρών να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου με τα «παλαιά» όρια και να αποκτήσουν Golden Visa.
Με ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή, μειώνεται κατά ένα μήνα η μεταβατική περίοδος στη διάρκεια της οποίας οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν είτε να εξοφλήσουν το τίμημα, είτε να καταβάλουν προκαταβολή 10%, είτε να υπογράψουν προσύμφωνο με πληρωμή και να αιτηθούν άδεια διαμονής μέσω Golden Visa.
Προκειμένου το νέο σύστημα για την απόκτηση Golden Visa να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με βάση τις εξής πλέον προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Αυγούστου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα.
Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025. Επίσης, έγιναν αποδεκτές οι παρατηρήσεις του ΠΑΣΟΚ να μην επιτρέπεται η υπεκμίσθωση, κάτι οποίο ούτως ή άλλως δεν επιτρέπεται ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Θεοχάρη η συγκεκριμένη αναφορά προστέθηκε στη ρύθμιση ώστε να μην υπάρχει αμφιβολία.
Με βάση το νέο καθεστώς που ψηφίζεται στην Βουλή, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa) θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ.
Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.