Σε ειδικό servicer μεταβιβάστηκε η υποθήκη του Ουρανοξύστη Τραμπ στο Μανχάταν καθώς το εμβληματικό κτίριο βρίσκεται σε κατάσταση λίστας παρακολούθησης από τον Φεβρουάριο.
Όπως μεταδίδει το Bloomberg έγινε επικοινωνία με τον δανειολήπτη και εξετάζεται μια επιστολή προδιαπραγμάτευσης. Τα έγγραφα του δανείου αναφέρουν ότι οι πληρωμές για το χρέος του 72 ορόφων κτιρίου έχουν πραγματοποιηθεί αυτό τον μήνα. Ωστόσο υπάρχει ανεξόφλητο υπόλοιπο 122,5 εκατ δολαρίων από το αρχικό ποσό των 160 εκατ. δολαρίων.
Οι εκπρόσωποι του Οργανισμού Τραμπ τόνισαν από την πλευρά τους ότι το δάνειο βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση. “Ποτέ δεν χάσαμε πληρωμή, ποτέ δεν πληρώσαμε καθυστερημένα και ποτέ δεν παραβιάσαμε τη σύμβαση δανείου. Είμαστε απίστευτα περήφανοι για το ακίνητο και θα συνεχίσουμε να λειτουργούμε αυτό το κτήριο παγκόσμιας κλάσης” δήλωσαν χαρακτηριστικά.
Η υποθήκη έχει κουπόνι 3,67% και λήγει τον Ιούλιο του 2025, σύμφωνα με τα έγγραφα δανείου. Το ποσοστό πληρότητας του πύργου μειώθηκε στο 77% στις 30 Ιουνίου από 98% όταν ξεκίνησε το δάνειο το 2015.
Οι προδιαπραγματευτικές επιστολές επιτρέπουν την έναρξη συνομιλιών μεταξύ δανειοληπτών και δανειστών οι οποίες μπορούν να οδηγήσουν σε τροποποίηση του δανείου ή, στις πιο σοβαρές περιπτώσεις, σε αποκλεισμό του δανειολήπτη.
Το μερίδιο ενυπόθηκου δανείου που διαχειρίζεται ειδικός servicer ανέβηκε στο 8,55% τον Οκτώβριο από 3,72% ένα χρόνο νωρίτερα