© Απαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευμ. Ιδιοκτησίας η καθ΄οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίηση του παρόντος, με βαρύτατες αστικές και ποινικές κυρώσεις για τον παραβάτη
Περίπου 2 μήνες έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή τροποποιήσεις του Ε9 προκειμένου να αποφύγουν τυχόν επιπλέον χρεώσεις στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ τα οποία θα αναρτηθούν εντός του Απριλίου.
Παράλληλα, έχει ανοίξει η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 για όσους φορολογούμενους έχουν προβεί σε αλλαγές τις περιουσιακής τους κατάστασης το τρέχον έτος.
Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:
- Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
- Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη από το 2010 και έπειτα
Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:
- Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ. για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί
- Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στο τρέχον έτος
Οι τροποποιήσεις ή διορθώσεις θα πρέπει να γίνουν μέχρι τις 31 Μαρτίου. Η συγκεκριμένη ημερομηνία ισχύει και για όσους κατά τη διάρκεια του 2023 απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς ή με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά αλλά και για όσους πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Επίσης οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις των περιγραφικών στοιχείων των ακινήτων τους όπως και των στοιχείων για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα είδη των εμπράγματων δικαιωμάτων τους.
Αυτόματη συμπλήρωση από το myProperty
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μετά τον Ιούλιο του 2023 το Ε9 συμπληρώνεται αυτόματα για όσους αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο με βάση τα στοιχεία του myProperty. Το μόνο που έχουν να κάνουν οι φορολογούμενοι είναι να ελέγξουν το Ε9.
Τα σημεία στα οποία θα πρέπει δείξουν προσοχή οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ είναι:
- Επιφάνεια, ηλικία ακινήτου και ορόφου. Στην περίπτωση της επιφάνειας πρέπει να αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων χώρων και οι βοηθητικοί χώροι σε ξεχωριστό σημείο. Αν οι βοηθητικοί χώροι αθροίζονται και δηλώνονται μαζί, τότε προκύπτει μεγαλύτερος φόρος από αυτόν που πραγματικά αναλογεί. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο καταστήματος. Όσον αφορά την ηλικία του ακινήτου, θα πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής αδείας του και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Επίσης, λάθη καταγράφονται στον τρόπο που δηλώνονται οι μεζονέτες. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος.
- Απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα. Αν η απόσταση από τη θάλασσα είναι μικρότερη από 700 μέτρα τότε προσαυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ.
- Επαγγελματικοί χώροι που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη. Αυτό συνήθως συμβαίνει στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος. Οι αποθήκες, ακόμη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν σημαντικά μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κανονικούς επαγγελματικούς χώρους ή κατοικίες.
- Εκχώρηση δικαιώματος οίκησης. Στην περίπτωση αυτή δηλώνεται ως επικαρπία και ο φορολογούμενος που το έχει εκχωρήσει δηλώνει ψιλή κυριότητα με ανάλογη διαφοροποίηση και του φόρου.
- Κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία, σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα που χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 5 με αποτέλεσμα ο φόρος να αυξάνεται σημαντικά. Αν όμως δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν αυξάνεται.
- Ημιτελή κτίσματα. Όσοι φορολογούμενοι κατέχουν κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα κτίσματα.